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40年產(chǎn)權(quán)的公寓不能用公積金。因為40年的產(chǎn)權(quán)公寓是商業(yè)性質(zhì)的房屋，不屬于住宅性質(zhì)的，而商業(yè)性質(zhì)的房屋不能提取公積金。住房公積金的提取是有限制條件的，使住房公積金切實發(fā)揮定向用于住房消費的作用，幫助職工解決住房問題，充分發(fā)揮繳存住房公積金的長期性和互助性、保障性。目前房屋裝修、償還車貸、購買40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓均不屬于提取政策規(guī)定范圍。

申請公積金條件入下：

1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同；

3、具有一定比例的自籌資金；

4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力。

法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》第二十四條

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。