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毛坯房該如何驗(yàn)房
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 05:26:54
1、墻面。
針對(duì)墻面的工程驗(yàn)收，可以看墻面是否存在裂開、墻面空鼓的情況，可以用小木槌或別的東西敲墻，墻面的的聲響較為虛假的話那就表明有時(shí)間鼓的狀況，能夠做一個(gè)標(biāo)記，等在裝修的時(shí)候能用膩?zhàn)臃勰ㄆ健＿€可以檢查下墻面的膩?zhàn)臃凼欠翊嬖诜浪δ艿?，?shí)驗(yàn)的方法可以用一瓶水，潑在墻上，用手摸看會(huì)不會(huì)觸到沙漿，要是沒有就證明墻面膩?zhàn)臃凼欠浪摹?/p>
2、房頂。
針對(duì)房頂?shù)墓こ舔?yàn)收，都是看有沒有裂開問題，然后檢查房頂和墻面的陰陽角線是不是直線，如果不在水平線，那樣在裝修時(shí)要用石膏砂漿找低再換耐水膩?zhàn)臃鄣孛嬲移健?/p>
3、門窗。
最先檢查的門窗的穩(wěn)固特性及其門窗強(qiáng)度，并對(duì)作用開展工程驗(yàn)收，門窗推拉門絲滑，手機(jī)流暢，表面光潔不容易存在嚴(yán)重的劃痕，門窗材料詳細(xì)，并沒有裂開或是裂開的現(xiàn)象。五金的檢查也是一個(gè)關(guān)鍵，五金配件安裝方式對(duì)不對(duì)、堅(jiān)固。門窗取消的扇與扇、扇與框并沒有太大的間隙，密封膠條不松脫，不掉下來，不外露。門窗豎直，并沒有彎曲狀況。
4、電源電路。
最先工程驗(yàn)收電源插座與開關(guān)的部位組裝是否可行，同時(shí)還可以看一下裝修中是否要對(duì)電源電路進(jìn)行優(yōu)化，與此同時(shí)檢查每一個(gè)插座開關(guān)功能的，能否正常啟動(dòng)，還可以帶一個(gè)充電頭試一下，看看是不是每一個(gè)電源插座都可以插電。
1、看樓幢建筑立面是不是完好無損，有沒有水跡，地磚是不是堅(jiān)固;此外，需注意樓幢存不存在歪斜或是下移的現(xiàn)象。仔細(xì)看樓幢的樓道門是不是完好無損，門禁系統(tǒng)設(shè)備能否正常啟動(dòng);樓梯道室內(nèi)樓梯可靠性和消防設(shè)備、水表間、電度表間等公用設(shè)備是不是完好無損。
2、核查買房合同里的配件及其服務(wù)設(shè)施是不是完善。此外還要核查各種服務(wù)設(shè)施品牌的，產(chǎn)品型號(hào)等是不是和協(xié)議一致。例如家用電梯、進(jìn)戶門、夾層玻璃品牌的等。
3、看防撬門是不是牢固，門與框的密封性是不是嚴(yán)實(shí)，有沒有形變等，需注意開門是不是靈便。
4、檢查門窗：看門窗打開關(guān)掉是不是暢順，開門方向是否可行，門窗插口是否存在間隙。
5、看房子的左右排水管道實(shí)際效果是不是完好無損，能夠擰開水龍頭看一下流水是不是一般、水流速率有沒有問題。
6、留意樓高，一般樓高是3米。在簽訂購房合同時(shí)，上會(huì)標(biāo)明樓高，看是否滿足買房合同上邊的規(guī)定。
7、檢查墻面：看墻面是不是整平，是否有裂開或滲水現(xiàn)象，此外根據(jù)敲打墻面看墻面存不存在墻面空鼓。
8、檢查地面：看地面是不是整平。檢查是否存在縫隙和起沙，地面用腳來搓地面時(shí)是不是發(fā)生砂粒。水泥砂漿比或水泥質(zhì)量不過關(guān)、拌和不勻都會(huì)發(fā)生該問題。
9、檢查滲漏滲水：在洗手間地面上加水，隨后約好了樓底下業(yè)主在24小時(shí)查詢另一方洗手間天花吊頂，并檢查自己家天花吊頂是否存在滲漏。把家里自來水龍頭關(guān)閉，過一段時(shí)間后，打開水表，看清水表數(shù)據(jù)是否有轉(zhuǎn)變，以檢驗(yàn)自來水管是不是滲水。此外，看每個(gè)角落有沒有存有漏水狀況。例如陽臺(tái)/生活陽臺(tái)/靠墻體的墻面/餐廳廚房，每一處都需要細(xì)看，有異議的區(qū)域照相存留，并計(jì)入新房驗(yàn)收單。
新房子發(fā)生產(chǎn)品質(zhì)量問題，有權(quán)要求開發(fā)商退房并向其損害承擔(dān)連帶責(zé)任。根據(jù)國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條要求規(guī)定：“商品房交付用后，客戶覺得主體工程品質(zhì)不符合要求的，可向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)?jiān)俅魏藢?shí)。經(jīng)核實(shí)，確屬主體工程品質(zhì)不符合要求的，客戶有權(quán)利退租；給客戶經(jīng)濟(jì)損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任?！?/p>
由此可見，所選購的房子經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督企業(yè)核實(shí)認(rèn)定有產(chǎn)品質(zhì)量問題的，客戶有權(quán)要求退租，帶來的損失應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)商給與賠付。
