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蘇州住房公積金個(gè)人住房貸款買首套普通自住房,面積在90...
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 08:44:53
一、蘇州住房公積金個(gè)人住房貸款買首套普通自住房,面積在90...
蘇州全部地區(qū)全部適用，目前90一下的也許需要首付30%了，國(guó)家有規(guī)定
二、蘇州買房首付最新規(guī)定？
1、蘇州首套房首付比例跟戶籍沒有關(guān)系，與個(gè)人購(gòu)買房子的大小是有關(guān)系的！但是一般購(gòu)房首都均為30％！但是也要看開發(fā)商，和自己在銀行的信貸記錄！如果沒有不良信用記錄，再加上購(gòu)買的房子是小平米房子〔國(guó)家規(guī)定為96平米以下為小戶型〕，首付30％向銀行提出貸款申請(qǐng)！
2、購(gòu)買的是非普通住房，則首付將有可能被加至40％！給開發(fā)商交時(shí)，能少交則少交！貸款無(wú)法審批時(shí)可以補(bǔ)首付。
3、蘇州地區(qū)公積金貸款政策：即借款申請(qǐng)人購(gòu)買套型建筑面積90平方米以內(nèi)（含90平方米）住房的，新建普通住房的首付款比例調(diào)整為不低于20％，90平米以上沒有特別要求，貸款比例仍為不超過(guò)住房總價(jià)的80％；二手房（存量成套住房）的首付款比例調(diào)整為不低于30％，貸款比例仍為不超過(guò)住房總價(jià)的70％。
三、蘇州公積金貸款新政策2022
2022蘇州公積金貸款新政策規(guī)定蘇州首次款額度從45萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，家庭額度從70萬(wàn)元提高至90萬(wàn)元，該住房公積金貸款政策是從2022年4月21日正式開始實(shí)施。
盡策提高了公積金住房貸款的額度，但是在實(shí)際申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)候，實(shí)際上可以申請(qǐng)到的貸款賬戶余額相關(guān)的。蘇州更多的是利好公積金賬戶余額比較高的用戶，對(duì)于公積金賬戶余額不高的用戶來(lái)說(shuō)影響不大。
蘇州公積金貸款額度提高之后，意味的時(shí)候就可以有更加充足的預(yù)算。
1.借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算申請(qǐng)之日前連續(xù)按期(含)以上，且申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);
2.無(wú)公積金貸款余額;
3.首款;
4.購(gòu)買蘇州市范圍內(nèi)的新建普通住房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已按規(guī)定辦理樓盤備案手續(xù);
5.購(gòu)買于規(guī)定比例;
6.能夠落實(shí)貸款擔(dān)保。
二.蘇州公積金貸款辦理流程:
1.提出申請(qǐng)：借款申請(qǐng)人帶齊材料至辦理場(chǎng)所進(jìn)行貸款申請(qǐng)，等待中心逐級(jí)審批，對(duì)符合貸款條件的出具《貸款申請(qǐng)審批表》;
2.保證擔(dān)保：借款申請(qǐng)人憑審批材料至擔(dān)保公司辦理保證擔(dān)保手續(xù)，同時(shí)借款申請(qǐng)人憑審批材料以及擔(dān)保材料至貸款銀行辦理借款簽約手續(xù)；
3.質(zhì)押擔(dān)保：至貸款銀行辦理質(zhì)押擔(dān)保及借款簽約手續(xù)；
4.公積金余額質(zhì)押：在中心柜面申請(qǐng)的同時(shí)辦理質(zhì)押手續(xù)，然后至貸款銀行辦理借款簽約手續(xù)。
法律依據(jù)
《住房公積金管理
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
四、2022年蘇州公積金貸款政策
_2022蘇州公積金貸款新政策規(guī)定蘇州首次使用公積金貸款，個(gè)人可貸款額度從45萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，家庭額度從70萬(wàn)元提高至90萬(wàn)元，該住房公積金貸款政策是從2022年4月21日正式開始實(shí)施。盡管蘇州公積金貸款新政策提高了公積金住房貸款的額度，但是在實(shí)際申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)候，實(shí)際上可以申請(qǐng)到的貸款額度是和用戶的公積金賬戶余額相關(guān)的。蘇州公積金提高貸款額度更多的是利好公積金賬戶余額比較高的用戶，對(duì)于公積金賬戶余額不高的用戶來(lái)說(shuō)影響不大。蘇州公積金貸款額度提高之后，意味著用戶頂格可貸額度增加，在購(gòu)房的時(shí)候就可以有更加充足的預(yù)算。一、住房公積金貸款對(duì)象在蘇州市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工出資購(gòu)買住房的，可申請(qǐng)公積金貸款。職工本人與配偶、父母(含公、婆或岳父、岳母)、子女(含媳婦、女婿)共同出資購(gòu)買住房的，可共同申請(qǐng)一筆公積金貸款。借款申請(qǐng)人的配偶應(yīng)當(dāng)作為共同借款申請(qǐng)人，其他住房共同買受人及其配偶也應(yīng)當(dāng)作為共同借款申請(qǐng)人。下列兩種情形的住房共同買受人，可作為借款申請(qǐng)人或參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人：(一)在蘇州工業(yè)園區(qū)繳存住房公積金的職工;(二)在上海市繳存住房公積金，家庭所在地在蘇州市的上海鐵路局上海地區(qū)職工。二、住房公積金貸款基本條件(一)借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人，在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上，且申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶(以下簡(jiǎn)稱個(gè)人賬戶)處于正常繳存狀態(tài);(二)無(wú)公積金貸款余額;(三)首次或第二次辦理公積金貸款;(四)購(gòu)買、建造、翻建、大修蘇州市范圍內(nèi)的自住住房;本項(xiàng)所述購(gòu)買自住住房包括普通住房、聯(lián)排別墅(屋)、酒店式公寓(70年產(chǎn)權(quán));(五)購(gòu)買住房的首付款不低于規(guī)定比例;(六)能夠落實(shí)貸款擔(dān)保。三、貸款額度、期限、首付款比例、可貸額度(一)貸款額度1、不超過(guò)貸款最高限額。首次辦理公積金貸款。借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人中有兩人(含)以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為90萬(wàn)元;僅借款申請(qǐng)人參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為60萬(wàn)元。第二次辦理公積金貸款。借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人中有兩人(含)以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為50萬(wàn)元;僅借款申請(qǐng)人參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為30萬(wàn)元。首次使用公積金貸款購(gòu)買套型建筑面積90平方米(含)以內(nèi)的普通住房，且住房總價(jià)不超過(guò)110萬(wàn)元的，貸款最高限額為住房總價(jià)的80%。2、不超過(guò)住房總價(jià)(包括在購(gòu)房合同(協(xié)議)中載明并計(jì)入住房總價(jià)的精裝修金額、閣樓等價(jià)款)與已支付首付款的差額。3、月還款額(按等額本息還款方式計(jì)算的本金和利息)，應(yīng)不超過(guò)借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。(二)貸款期限公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡之和不得超出其法定退休年齡。同時(shí)，還應(yīng)符合下列要求：1、新建住房的貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年;2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購(gòu)住房的剩余使用年限。(三)首付款比例首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價(jià)的20%;第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價(jià)的50%。(四)可貸額度首次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請(qǐng)人(含參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人)個(gè)人賬戶余額之和×10(倍);第二次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請(qǐng)人(含參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人)個(gè)人賬戶余額之和×6(倍)。個(gè)人賬戶余額之和不足1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)算;中等偏低收入住房困難家庭購(gòu)買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過(guò)3萬(wàn)元。四、貸款利率:首次申請(qǐng)公積金貸款貸款期限為5年以下的，利率為2.6%;貸款期限為5年以上的,利率為3.1%。二次申請(qǐng)公積金貸貸款期限5年以下的，利率為3.025%;貸款期限為5年以上的,利率為3.575%。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)住房公積金管理?xiàng)l例》第十二條住房公積金管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）；住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例全文》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
