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現(xiàn)在有許多房地產(chǎn)商通過贈(zèng)送一些面積來售賣一樓和頂樓，例如贈(zèng)送露臺(tái)，很多業(yè)主也想在露臺(tái)搭建雨棚或者修建陽(yáng)光房來擴(kuò)大面積、提高生活品質(zhì)，但是有時(shí)候物業(yè)或者開發(fā)商會(huì)說建筑物屬于違章建筑并且要求拆除掉，究竟露臺(tái)搭棚子是不是屬于違章建筑呢？

露臺(tái)搭棚子是否屬于違章建筑是取決于露臺(tái)是不是屬于個(gè)人。如果露臺(tái)屬于全小區(qū)業(yè)主共有的公共區(qū)域，私自占用公共區(qū)域搭建棚子就是違法的。如果開發(fā)商或者物業(yè)明確表示露臺(tái)是屬于業(yè)主私人區(qū)域，并且在相關(guān)的物業(yè)合同或者條約規(guī)定總沒有禁止在露臺(tái)上搭建棚子的前提下，搭建的棚子對(duì)于周圍的業(yè)主的日常生活沒有造成不良影響，這樣的情況下，在露臺(tái)搭建棚子是屬于合法建筑的。但是需要注意的是，無論是對(duì)已經(jīng)存在的建筑物進(jìn)行改造或者是重新修建，都需要想物業(yè)公司進(jìn)行說明，并且和開發(fā)商溝通好，再去政府的相關(guān)部門辦理手續(xù)，還需要到當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局去備案。

許多人在購(gòu)買房屋的時(shí)候都忽略了一點(diǎn)：贈(zèng)送的露臺(tái)是否屬于私人區(qū)域，其實(shí)在簽署購(gòu)房合同時(shí)，就刻印要求開發(fā)商在合同里注明關(guān)于露臺(tái)所屬權(quán)的問題，當(dāng)然在對(duì)露臺(tái)進(jìn)行裝修之前，一定要得到相關(guān)部門的許可，作為合法的所有人，只要裝修沒有侵犯到其他業(yè)主的合法權(quán)益或者違背了物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定，裝修都能根據(jù)自己的喜好或需要來隨意安排，物業(yè)、開發(fā)商或者其他部門都沒有權(quán)利對(duì)其進(jìn)行干涉。

如果對(duì)此類問題還有疑問，一定要及時(shí)聯(lián)系律師，避免造成不必要的麻煩。