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什么樣的別墅好
發(fā)布時間：2025-05-12 03:05:39
第一，別墅不是“Townhouse”，好的別墅要有好的環(huán)境。這又包含三層意思。一是說開發(fā)的別墅社區(qū)一定要有好的環(huán)境，有充足的綠化面積和豐富的景觀內(nèi)容；二是說別墅要有足夠的占地面積，有人說住別墅最自豪的就是“上著天，下著地”，那么這個“地”當(dāng)然要有一定范圍。買別墅不僅是買實(shí)際的建筑面積，也是買花園，買環(huán)境，買私密的生活空間。
好的環(huán)境還有高一層次的意思，就是別墅的建筑風(fēng)格、社區(qū)的規(guī)劃風(fēng)格能和周邊的環(huán)境相匹配。歐美發(fā)達(dá)國家都非常重視建筑與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)，建筑本身往往可以成為環(huán)境的有機(jī)組成部分，而不是象個“空降部隊”。做到這一點(diǎn)是很難的，前兩年上海別墅盛行歐陸風(fēng)格、北美風(fēng)格，去年又出現(xiàn)了不同于一般歐陸風(fēng)格的西班牙風(fēng)格，還有開發(fā)商嘗試過新亞洲風(fēng)格、北歐木結(jié)構(gòu)風(fēng)格等。但事實(shí)上，受規(guī)劃限制和開發(fā)商理念影響，眾多項目中能夠在自己的社區(qū)內(nèi)較好營造出自身風(fēng)格特色的物業(yè)已屬不易，能做到和區(qū)域環(huán)境特點(diǎn)相符的就更是少之又少了。
第二，有了好的環(huán)境，別墅還要有好的管理。在上海自己買地造別墅畢竟不是很現(xiàn)實(shí)，絕大多數(shù)想買別墅的還是要找開發(fā)商。大量的別墅在同一個社區(qū)，就自然涉及到物業(yè)管理。如果說好的別墅物業(yè)在其交付后最初兩年的品質(zhì)主要取決于開發(fā)商，那么這個品質(zhì)能不能維持下去就要看物業(yè)管理的水平了。這也就是為什么我們看到虹橋地區(qū)很多九十年代初開發(fā)的別墅到現(xiàn)在還能夠有很高的租金回報，而近郊一些地區(qū)前幾年新落成的別墅交房之后投資價值就迅速下降的原因。這里我們可以舉一個例子。位于浦東的“綠寶園”別墅如果單從剛才講的第一條衡量并不突出，之所以多年來始終能夠維持高出周邊在售物業(yè)接近一倍的價格和100%的入住率，和其規(guī)范的物業(yè)管理制度、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理水平是分不開的。當(dāng)然，好的管理除了需要好的“管家”———物業(yè)管理公司之外，業(yè)主自身的素質(zhì)也至關(guān)重要。有遠(yuǎn)見的發(fā)展商會在項目開發(fā)之初就對今后的客戶定位有深入地分析，通過媒體宣傳渠道、營銷策略等鎖定優(yōu)質(zhì)的目標(biāo)買家，為物業(yè)長期的品質(zhì)保持未雨綢繆。
第三，好的別墅建筑應(yīng)該是一件藝術(shù)品，至少也應(yīng)該是建筑中的精品。人們常說建筑是一門藝術(shù)，好的藝術(shù)品顯然不能只停留在概念和圖紙里，而是要最終成為精雕細(xì)琢后的成品。別墅也是一樣。設(shè)計風(fēng)格也好，房型布局也好，只有通過嚴(yán)格的施工質(zhì)量才能保證不至于成為一件有暇疵的“工藝品”。這里想提一下裝修的問題，目前在上海仍然可以看到不少定位于高檔物業(yè)的別墅是毛坯交房的，我們認(rèn)為是有一點(diǎn)誤區(qū)的。在大多數(shù)歐美國家，把沒有裝修的房子就拿出來銷售是不可思議的。即使在上海，仔細(xì)觀察一下就可以發(fā)現(xiàn)，最優(yōu)質(zhì)的別墅物業(yè)都是精裝修的。這并不奇怪，作為藝術(shù)品的別墅當(dāng)然是要通過它的每一個環(huán)節(jié)甚至是每一個細(xì)節(jié)向買家展示它的價值。反過來，我們也很難想象一個“豪宅別墅”項目一部分物業(yè)已經(jīng)有業(yè)主居住生活，而另一部分仍有裝修工人和材料進(jìn)進(jìn)出出，更不要說還要忍受裝修施工的種種噪音……
總之，經(jīng)過這些年的發(fā)展，上海別墅產(chǎn)品和起步時相比已經(jīng)有了長足的進(jìn)步，但真正的精品項目還比較有限。作為一家國際知名的房地產(chǎn)咨詢企業(yè)，我們也希望能通過自己的努力，協(xié)助廣大發(fā)展商在未來的幾年內(nèi)開發(fā)出更多的優(yōu)質(zhì)別墅！
