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一梯兩戶和兩梯四戶的區(qū)別
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 19:53:01
一梯兩戶和兩梯四戶的區(qū)別：
1、人口密度的不同：一梯兩戶的人口密度相對(duì)于兩梯四戶更低，每一層居住的人員少，舒適度高。
2、公攤面積的不同：一梯兩戶的公攤面積會(huì)比兩梯四戶更低，且兩梯四戶需要維護(hù)的公共設(shè)施和公攤面積更大，整體費(fèi)用也會(huì)更高。
3、戶型上的不同：一梯兩戶基本是南北通透的，采光和通風(fēng)效果更好。兩梯四戶則會(huì)有兩戶的戶型背著采光，居住舒適度降低。
4、樓棟的結(jié)構(gòu)不同：一梯兩戶通常只會(huì)有一部電梯，而兩梯四戶則是會(huì)設(shè)計(jì)兩部電梯。
5、售價(jià)不同：一梯兩戶價(jià)格比兩梯四戶的價(jià)格更貴。
6、隱私性不同：一梯兩戶居住人口少，隱私性高，而兩梯四戶隱私性更低。
顧名思義，一梯兩戶指的是兩戶住宅一部電梯，這種住宅樓一般比較矮，專業(yè)上稱為“板樓”。而兩梯四戶指的是四戶住宅兩部電梯，這種住宅樓通常比較高，專業(yè)上稱為“塔樓”。大家可千萬不要覺得一梯兩戶就等于兩梯四戶，雖然比值相同，但兩者之間的差別可是很大的。
一梯兩戶的優(yōu)缺點(diǎn)：
1、優(yōu)點(diǎn)
一梯兩戶的戶型，也就是說，每層的設(shè)計(jì)是兩戶，每一棟只有一部電梯，像這類住宅類型的設(shè)計(jì)都不會(huì)很高，基本上都是南北通透的房子，戶型的面積也比較大，戶型的結(jié)構(gòu)也會(huì)好一些，居住體驗(yàn)肯定是不用說的。而且公攤面積也少，得房率也相對(duì)要高的多。最重要的是出行方便，一層樓就兩戶人，使用電梯的頻率也低了很多。就算是電梯出了問題需要維修，矮樓上下爬樓梯也要方便的多。還有就是住戶少，人員密度小，等待電梯的時(shí)間段，方便快捷;私密性能好，衛(wèi)生好，舒適度高。
2、缺點(diǎn)
缺點(diǎn)就是這種房子的房?jī)r(jià)和物業(yè)費(fèi)都比較高，電梯出現(xiàn)故障影響外出。
兩梯四戶的優(yōu)缺點(diǎn)
1、優(yōu)點(diǎn)
而兩梯四戶的價(jià)格就要便宜。兩梯四戶是現(xiàn)在市面上類型最多的房子，相對(duì)于一梯兩戶，這種房子會(huì)更經(jīng)濟(jì)一點(diǎn)，每層有兩部電梯，使用起來也非常的方便，購(gòu)買兩梯四戶的房子，生活更加有保障，這樣就不會(huì)因?yàn)橐徊侩娞輭牧?，而造成出現(xiàn)的尷尬場(chǎng)面。
2、缺點(diǎn)
不過缺點(diǎn)就在于，這種戶型的結(jié)構(gòu)比較緊湊，畢竟一層比前者多出了兩戶，所以中間戶型的采光和通風(fēng)情況就比邊戶稍微差了一點(diǎn)，買房的時(shí)候大家要考慮好各種因素哦!不過戶型結(jié)構(gòu)就沒有那么好了。采光性相對(duì)差一些。另外兩部電梯也會(huì)增加公攤的面積，公攤面積還大，從而也會(huì)導(dǎo)致得房率要低的多，這樣一來，多少有些不劃算。但是有一個(gè)特別重要的問題，由于一個(gè)樓層的住戶比較多，家中的通風(fēng)性受到影響。
法律依據(jù)：
1、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》對(duì)消防電梯的設(shè)置范圍作了明確規(guī)定，要求高層一類民用公共建筑;十層及十層以上的塔式住宅;十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅;建筑高度超過32米的其他二類公共建筑;并要求，當(dāng)每層建筑面積大于1500平方米時(shí)，應(yīng)設(shè)置一臺(tái)，當(dāng)每層建筑面積大于1500平方米但4500平方米時(shí)，應(yīng)設(shè)置兩臺(tái)，當(dāng)大于4500平方米時(shí)，應(yīng)設(shè)置三臺(tái)?？紤]到節(jié)約資金,并便于平時(shí)使用，"以一梯多用，消防電梯可兼作客梯或工作電梯使用，但必須保障消防電梯的各項(xiàng)使用功能。
2、根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》
4.1.6:七層及以.上或入口屋距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上必須設(shè)。注:室外設(shè)計(jì)地面起計(jì)，包括底層商店、空、躍層、中間層。
4.1.7:十二層以上不應(yīng)少于2臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。
4.1.8:宜每層設(shè)站，不設(shè)站的層數(shù)不宜超過兩層，塔式和通廊式宜成組集中，單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時(shí)，應(yīng)采用聯(lián)系廊聯(lián)通。
4.1.9:侯梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)梯中最大轎箱深度。
從上面看出，主要影響因素是取決于建筑類型、樓層高度、樓層數(shù)、每層的面積（變相可以理解為戶數(shù)_每戶的面積）及消防設(shè)計(jì)要求等因素。
