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出租房子加上最重要的話如下：

第一、租客若要增加設(shè)施或其他裝修，必須征得房東同意，并承擔所有費用；

第二、租客不得在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動，否則后果自負，且房東有權(quán)終止合同；

第三、在租賃期限內(nèi)，租客是該房屋的實際管理人，該房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故都由租客承擔，與房東無關(guān)，包括但不限于高空拋物，水電燃氣的使用不當，在屋內(nèi)摔倒等給租客造成的人身傷害，房東都不承擔任何責任；

第四、租客不得將該房屋轉(zhuǎn)租給其他人使用，或拖欠房租超過15天，房東有權(quán)立即無條件收回房子。

房屋租賃注意事項

要核實承租人。房東在出租房屋時應(yīng)對租房人的身份加以核實，主要包括身份證、護照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時要了解租房者的工作、租房后居住人數(shù)等情況，最好到公安機關(guān)查詢租房者信息。

多回訪承租者。房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期查看房屋的基本情況，排除有違法經(jīng)營等情況，一旦發(fā)現(xiàn)所出租的房屋有什么異常，要及時通知公安機關(guān)。

物業(yè)費等的交付。物業(yè)費、衛(wèi)生費、水電費等費用由誰來交，要與物業(yè)公司或租戶核實。

房子盡量不租給短期租房者。房東最好不要將房屋租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，如果確定要租給對方時必須要十分謹慎。出租房屋時盡量以半年為最短期限，并且房東對不知底細的人盡量不要透露個人太多的信息。

不要頻繁漲價。房東要善待租房者，對于使用房屋需注意的相關(guān)事項在租房時盡量提醒租房者。租金盡量穩(wěn)定，如漲價頻繁，租房者不會長期租賃，會增加尋找新租房者的成本。

房屋的租期不超過20年。房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。

合租情況及租房合同。辦理合租合同時，需有房主的同意合租書面證明。租房者與房東的任何口頭協(xié)議均應(yīng)盡量落實在正式租房合同中。