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房子未裝修入住物業(yè)費怎么收
發(fā)布時間：2025-05-12 01:58:18
房子未裝修入住物業(yè)費應正常繳納。根據物業(yè)管理條例，當房產已經交付給業(yè)主之后，業(yè)主就需要進行物業(yè)費等其他費用的支付。不管是否裝修、是否居住，只要業(yè)主接收了房屋，那么在享有相應權利的同時，就需要履行支付物業(yè)費的義務。若是不進行物業(yè)費繳納，有可能會面臨被物業(yè)起訴，繳納滯納金等情況。
什么情況下可以拒交物業(yè)費
1、還未收房
一般物業(yè)費都是從業(yè)主正式收房之后，開始計算的，若是業(yè)主還沒有收到房屋，這種情況下不需要進行物業(yè)費繳納。所以如果業(yè)主還沒有收房，但被物業(yè)要求收取物業(yè)費，這種情況下業(yè)主可以直接拒絕繳納。但是若是已經處于交房的狀態(tài)，只是業(yè)主沒有入住進去，還是需要正常進行物業(yè)費繳納的。
2、延期交房
有時購房者在購房的時候，會遇到延期交房的現象，這種情況下，是因為開發(fā)商單方面的原因，從而導致延期交房，所以產生的物業(yè)費不需要業(yè)主承擔，而是由開發(fā)商承擔繳納，所以業(yè)主出現這種情況的時候應注意。
3、未經相關部門批準
物業(yè)公司可以進行物業(yè)費收取的前提，是需要先獲得相關物價管理部門的各項審批文件，只有帶有審批文件的物業(yè)，才能夠表明是接管了該小區(qū)物業(yè)服務項目的管理。但如果物業(yè)公司并沒有獲得相關部門的批準，業(yè)主是可以不用進行物業(yè)費繳納的。所以在交物業(yè)費之前，業(yè)主可以要求物業(yè)公司的人員，出示一下這些相關的文件，來看是否應該進行物業(yè)費的繳納。
4、物業(yè)公司擅自提高收費標準
有一些小區(qū)的物業(yè)，可能存在違反合同相關規(guī)定以及相關標準規(guī)定，比如擅自提高收費標準或擴大了收費范圍，甚至是重復收取物業(yè)費等情況。若是出現了這種情況，業(yè)主可以直接不繳納物業(yè)人員擅自提高的部分物業(yè)費，對于規(guī)定范圍內的部分物業(yè)費，業(yè)主還是需要進行繳納的。但是如果業(yè)主已經繳納了超出部分的費用，這種情況下，可直接要求物業(yè)公司將物業(yè)費退還，若是物業(yè)拒絕的話，業(yè)主可直接向法院提出控告。
5、小區(qū)配套設施不完善
業(yè)主在驗收房屋的時候，如果發(fā)現小區(qū)中的配套設施不是特別完善，并沒有達到合同上的相關標準。這種情況下，業(yè)主可以拒絕向物業(yè)進行物業(yè)費的繳納，應等到什么時候小區(qū)中設施完善了再進行費用的繳納。因為購買房屋本身就是為了自身居住舒適，若是沒有達到相關的標準，那么自然就不需要進行費用的繳納。
