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“落宗”是什么意思
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 13:35:05
學(xué)習(xí)一個(gè)法律小常識(shí)，房產(chǎn)落宗就是落實(shí)土地宗地的意思。
土地使用權(quán)人的權(quán)屬界址范圍內(nèi)的地塊，權(quán)屬界址線索封閉的地塊，一宗地為一個(gè)權(quán)屬單位，同一個(gè)土地使用者使用不相連的若干地塊時(shí)，每一地塊分別為一宗，宗地是土地登記的基本單元，也是地籍調(diào)查的基本單元。
通常，一宗地是一個(gè)權(quán)利人所擁有或使用的一個(gè)地塊，一個(gè)權(quán)利人擁有或使用不相連的幾個(gè)地塊時(shí)，則每一地塊應(yīng)分別劃分宗地，但一個(gè)地塊為兩個(gè)以上權(quán)利人擁有或使用，實(shí)地又無(wú)法劃分界限，這種地塊稱為共用宗。
若宗地沒(méi)有落實(shí)，有兩個(gè)意思：第一，土地使用權(quán)人有土地使用數(shù)量支配權(quán)，但沒(méi)有落實(shí)地塊或宗地，第二，此宗沒(méi)有落實(shí)具體的使用權(quán)人。
例如，若在商業(yè)用地上蓋的住宅樓，可能沒(méi)有落宗不能辦理登記。有些商住兩用房的產(chǎn)權(quán)證可能是居住，但土地證可能是辦公，或者，房產(chǎn)證上是辦公，土地證是住宅。
沒(méi)有落宗的房子不能作為抵押，只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證房屋不能落宗。購(gòu)買(mǎi)新商品房或住宅，需了解有沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證，房屋落宗是否符合國(guó)家法律規(guī)定，二手房在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，弄明白為啥沒(méi)有土地證，是原房主沒(méi)有辦理、丟失、需要原房主去辦理、或者補(bǔ)辦等，有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)簽訂合同，但可能會(huì)因?yàn)闊o(wú)法履行而被迫解除。落宗是把土地證和產(chǎn)權(quán)證合二為一，一個(gè)新的證叫不動(dòng)產(chǎn)登記證。落宗，可以理解為一塊土地的基本編碼，很像是電腦或手機(jī)的串號(hào)。
落宗，落就是落實(shí)，宗就是宗地。
（以上回答發(fā)布于2017-02-08，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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