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家里裝修不甚把承重墻砸了，物業(yè)發(fā)現(xiàn)后要罰我兩萬快錢，這合理嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 09:19:26
合理且不屬于敲詐。
海房地產(chǎn)管理部門對(duì)裝修破壞承重墻將行使最高罰款20萬元的處罰權(quán)。日前，這一權(quán)力已被列入上海市人大常委會(huì)會(huì)議審議的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定（草案）》（修改稿）內(nèi)容中。
據(jù)了解，此規(guī)定細(xì)化了房地部門、區(qū)縣政府的權(quán)限，以及物業(yè)在違法行為出現(xiàn)的24小時(shí)內(nèi)報(bào)告的權(quán)限，同時(shí)加大了對(duì)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)等行為的處罰力度。
新規(guī)定對(duì)業(yè)主、使用人損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令立即改正，恢復(fù)原狀，可處1萬元以上10萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處10萬元以上20萬元以下的罰款。業(yè)主、使用人破壞房屋外貌，擅自改建、占用物業(yè)共用部分，損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備的，最高可處10萬元的罰款等。
為了預(yù)防和減少物業(yè)管理糾紛的發(fā)生和擴(kuò)大，《規(guī)定（草案）》（修改稿）還規(guī)定了當(dāng)事人自行調(diào)節(jié)和通過司法調(diào)節(jié)的程序，即業(yè)主、使用人違反本規(guī)定或者業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約，有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等行為，損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟。
據(jù)介紹，為了保證快速有效機(jī)制的實(shí)施，市人大常委會(huì)還將通過書面說明的形式，希望政府部門充實(shí)執(zhí)法隊(duì)伍，嚴(yán)格執(zhí)法，以保證該法規(guī)的有效實(shí)施。同時(shí)建議市政府對(duì)法規(guī)實(shí)施所需要的執(zhí)法隊(duì)伍、執(zhí)法力量等進(jìn)行合理配置，推進(jìn)綜合執(zhí)法。
上海市人大常委會(huì)有關(guān)人士特別強(qiáng)調(diào)，書面說明與法規(guī)具有同等法律效力。
擴(kuò)展資料：
上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定：
第五十條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市的規(guī)定以及臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約，按照房屋安全使用規(guī)定使用物業(yè)。
禁止下列損害公共利益及他人利益的行為：
（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)；
（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；
（三）破壞房屋外貌；
（四）擅自改建、占用物業(yè)共用部分；
（五）損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備；
（六）存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)性物品，或者存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；
（七）排放有毒、有害物質(zhì)；
（八）發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；
（九）法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。
第五十一條 業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市的規(guī)定以及臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約。
業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主、使用人。
在業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)裝飾裝修房屋情況進(jìn)行現(xiàn)場巡查，業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合。
參考資料來源：百度百科：上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定
