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新房驗(yàn)房時(shí)要注意什么
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 18:44:43
1、發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)反饋
新房驗(yàn)房的時(shí)候，買房人若發(fā)現(xiàn)有問題的話，那么一定要及時(shí)向陪同驗(yàn)房的工作人員進(jìn)行反饋，并且應(yīng)該在驗(yàn)房報(bào)告上寫清楚問題所在，同時(shí)應(yīng)該和開發(fā)商協(xié)商清楚解決方案和解決時(shí)間。
2、記得查看證書
新房驗(yàn)房的時(shí)候，買房人一定要詳細(xì)查看一下開發(fā)商是否可以提供真實(shí)有效的三書一證一表，若開發(fā)商無法提供這些證件和材料的話，新房的房屋質(zhì)量等方面就可能會沒有保障，那么建議大家最好是不要辦理交房手續(xù)。
3、核對戶型圖驗(yàn)結(jié)構(gòu)
簽訂購房合同的時(shí)候，合同一般都會配有相關(guān)的附件，例如：新房平面圖、裝修效果圖等等，為了避免上當(dāng)受騙，保障自己的合法權(quán)益，買房人在進(jìn)行新房驗(yàn)房的時(shí)候，還應(yīng)該根據(jù)這些圖紙對新房內(nèi)各個(gè)空間的尺寸、面積、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行核對。
新房驗(yàn)房時(shí)怎么走流程
1、檢查房屋手續(xù)：
在開始驗(yàn)房之前，購房者應(yīng)該先查看開發(fā)商的三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》
2、確定房屋面積：
對于自己所購買的房屋面積，購房者應(yīng)該根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測繪公司公章，測繪員資格章)對照購房合同上的面積。
3、看房屋結(jié)構(gòu)：
在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，購房者應(yīng)該對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修;
4、清點(diǎn)房屋使用情況：
購房者還應(yīng)該按照購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期。
5、確定房屋物業(yè)情況：
對于物業(yè)，購房者也是需要進(jìn)行驗(yàn)收的，購房者對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單，或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
6、交費(fèi)：
購房者如果對于房屋和物業(yè)都沒有什么意義的話，就需要交納的相關(guān)的費(fèi)用了，包括了物業(yè)管理費(fèi)(應(yīng)有市物價(jià)局批文)、房屋面積差補(bǔ)款等。
新房驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題怎么處理
1、水電問題
想必大家都知道水電是家庭裝修當(dāng)中非常重要的，那么在驗(yàn)收的時(shí)候，一旦發(fā)現(xiàn)水電有問題的話，是不能收樓的，要在驗(yàn)房文件上詳細(xì)的表面不能收樓的原因以及要求開發(fā)商簽字蓋章，不要得過且過。
2、戶型不符
在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)看到的房子戶型和簽約的時(shí)候戶型有出入，結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖不一樣，那么也要拒絕收房，根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，這種情況是合理進(jìn)行退房的。
3、面積大小
一般來說驗(yàn)房的時(shí)候，可能大多數(shù)的購房者不會特別仔細(xì)的去測量房屋的實(shí)際面積，但是根據(jù)規(guī)定，如果測量面積與合同面積誤差超過百分之三的話，那么業(yè)主是有權(quán)接受賠償或者退房處理。
4、質(zhì)量問題
大家在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房屋的主體結(jié)構(gòu)有問題的話，那么這就說明施工工程質(zhì)量的巨大問題，雖然到不了豆腐渣工程，但也是非常危險(xiǎn)，對于一旦發(fā)現(xiàn)這種問題，一定要毫不猶豫的退房，不能有任何的含糊，否則花錢買下的房子真的是浪費(fèi)錢，最后坑的是全家人。
