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排屋、復(fù)式躍層和LOFT房子的面積是怎么計算的
發(fā)布時間：2025-05-19 17:04:20
排屋就是聯(lián)排別墅，就相當(dāng)于多個單元的住宅樓，只不過每戶是一個單元，按照每層面積相加而來；
復(fù)式、躍層按照兩層或多層的面積之和計產(chǎn)權(quán)面積，如果有上空，是不計面積的；
Loft結(jié)構(gòu)的，如果規(guī)劃沒有樓板，挑空比較高，面積仍按一層計算，只不過開發(fā)商賣的時候單價可能要高。
長1米x寬1米=1平方米..比如房子長9米X房子寬9米=81平方米..房子寬10米X長10米=100平方米
面積計算：
躍層和復(fù)式的面積計算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照坡屋頂使用面積的計算標(biāo)準(zhǔn)：
房子的房屋建筑結(jié)構(gòu)是越來越多，主要的目的就是為了滿足人們的需求的，你在選擇什么樣的戶型還是要參考你家經(jīng)濟，像一般經(jīng)濟較好喜歡多房間就可以考慮躍層和復(fù)式這兩種，那么躍層和復(fù)式哪個好？ 復(fù)式這種戶型可以是目前來說比較新穎的房屋建筑結(jié)構(gòu)，但是你要知道像復(fù)式的上層結(jié)構(gòu)牢固性會差一些，相比躍層它會差很多，一般復(fù)式設(shè)計時上層都是放張床就可以了，另外加一些簡單的家具就好了。躍層的房子就不一樣，它其實跟買兩層房子是一樣的，這種房子的一樓和二樓它們使用的料都是相同的，這種你在二層放一些東西也就沒有什么關(guān)系了。 如果你要從采光方面來選擇的話，像復(fù)式和躍層在采光方面區(qū)別還是比較大，像復(fù)式的戶型它的共享空間偏大，這就是人們說的好看不實用，躍層就是那種使用的面積相對大一些戶型，它的創(chuàng)造的空間也是比較小，所以在裝修過程中要改的地方也不多。 其實對房屋建筑結(jié)構(gòu)不是很了解，都會認為這兩種戶型差不多，其實真正的對比起來就是相差很多了，一般像復(fù)式的共享空間偏大，所以它的光線也是比較好。
躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。 具體計算時可根據(jù)各地對使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來計算。 復(fù)式住宅的面積計算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)。
一般情況下,公用建筑面積都需要按以下方法計算:整棟建筑物的建筑面積扣除掉整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)的建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷售或已經(jīng)出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。
據(jù)介紹,商品房的相關(guān)的公攤面積主要由兩部分組成:1.各單元與樓宇之間的公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體的水平投影面積的一半；2.電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等部分在功能上是為整樓建筑進行服務(wù)的公共用房和用作管理用房的建筑面積。但是,凡已作為獨立使用用作空間銷售或者是已經(jīng)出租的地下室、車棚等,是不應(yīng)計入公用建筑面積部分的。
既然公攤不易計算,那么公攤面積到底是由誰來測算的呢?據(jù)介紹,開發(fā)商是不能直接測算公攤面積,必須委托給測繪部門獨立測算。測繪部門向開發(fā)商出具測算報告后,開發(fā)商再告知購房者公攤比例是多少。至于具體的測算標(biāo)準(zhǔn)和明細,開發(fā)商是否公開,國家沒有硬性規(guī)定。一般來說,按測繪部門測算的結(jié)果,我市多層住宅的公攤比例在20%以下,小高層一般在20%左右,高層住宅更高一些。
一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%～15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全,如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等,則公攤系數(shù)會高一些,而經(jīng)濟適用房、安置房等這樣的房產(chǎn)相對來說會略低一些。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分,一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中,塔樓的分攤系數(shù)一般在18%～26%之間。而板樓的分攤系數(shù)則在14%～16%之間。
計算方法，就是房子和院子所占地塊的長乘以寬，就是土地證上的土地面積，真心在幫你期待采納，
房屋面積包括兩部分，建筑面積就是整體占地面積，還有使用面積就是屋里可使用面積
房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。
躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，明確指出了坡屋頂使用面積的計算標(biāo)準(zhǔn)：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（盥洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件，方通計入使用面積：
使用房間的凈高度最低處不應(yīng)低于1.5米（含）；2、使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。
滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米（含）部分凈面積的2倍計入使用面積。
復(fù)式住宅的面積計算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)。如果夾層面積部分滿足上述條件，應(yīng)計入使用面積。
因您現(xiàn)在與開發(fā)商所簽定的購房合同中只寫明一層建筑面積，那么其房價也應(yīng)按照一層建筑面積進行計算。而您應(yīng)看清附在合同后的戶型圖，與您現(xiàn)在的房屋一致即可，感謝關(guān)注！
