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收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題怎么辦
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 18:32:49
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房;給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
1、核對(duì)戶(hù)型和面積
很多人在驗(yàn)收房屋的時(shí)候都只關(guān)注房子內(nèi)部的裝修或者是房屋質(zhì)量問(wèn)題，卻忽視了戶(hù)型和面積的問(wèn)題，購(gòu)房者驗(yàn)房時(shí)一定要親自到房屋去查看，包括房屋各種面積的檢查，戶(hù)型的核實(shí)。房屋的面積有很多種不同的說(shuō)法，主要包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)實(shí)際面積，這些購(gòu)房者都要仔細(xì)的確認(rèn)，實(shí)地測(cè)量對(duì)比購(gòu)房面積，同時(shí)弄清戶(hù)型是否合理，驗(yàn)收時(shí)帶上戶(hù)型圖，核對(duì)房屋的面積、格局等情況。
2、檢查墻面結(jié)構(gòu)問(wèn)題
墻面的質(zhì)量問(wèn)題如果比較嚴(yán)重的話，這樣的房子一定不能購(gòu)買(mǎi)，要知道墻面主要是稱(chēng)重的部分，如果質(zhì)量上有問(wèn)題，整棟樓都有可能有問(wèn)題。購(gòu)房者在收房時(shí)要注意查看房屋的墻面是否平滑干凈，墻面還會(huì)有涂料，購(gòu)房者要注意有沒(méi)有刺激氣味，如果墻面有刺激氣味，說(shuō)明墻面涂料使用不夠環(huán)保。購(gòu)房者還要注意檢查墻面與踢腳線之間的縫隙，查看墻面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙。
3、檢測(cè)水電安全問(wèn)題
檢測(cè)水電安全問(wèn)題主要是針對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō)的，但如果購(gòu)買(mǎi)的新房是帶裝修房的話，也要注意檢查水電安全的問(wèn)題。不少二手房都存在水電路老化、使用功能不足等問(wèn)題。許多房齡老的房子水管道為鑄鐵管，用材不如現(xiàn)在的好，所以管內(nèi)壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質(zhì)，鑄鐵管在使用過(guò)久之后，有些問(wèn)題是不能避免的，年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問(wèn)題。
4、核算費(fèi)用問(wèn)題
新房和二手房收房的時(shí)候都會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，新房主要是物業(yè)費(fèi)，目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開(kāi)發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來(lái)承管的，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，防止物業(yè)亂收費(fèi)。而二手房收房就要注意費(fèi)用結(jié)算的問(wèn)題，購(gòu)房者要注意打聽(tīng)清楚水、電、煤、暖、物業(yè)管理等各種費(fèi)用的收費(fèi)方式，同時(shí)必須清楚各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清。
