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物業(yè)有權(quán)要求業(yè)主交裝修押金嗎
發(fā)布時間：2025-05-12 01:24:30
物業(yè)是沒有任何權(quán)利要求業(yè)主交裝修押金的；裝修押金是根本不存在的事情，裝修是雙方的事情，如果物業(yè)要求收費(fèi)用就只有可以收取進(jìn)門的門票，這才是業(yè)主該做的事情，不然超出了范圍就算是違規(guī)的操作。
一、物業(yè)有權(quán)要求業(yè)主交裝修押金嗎？
業(yè)主在裝修時，如果是物業(yè)公司擅自決定收取裝修押金，要收取裝修押金后，才允許入場裝修，是不合理的。但是，如果是經(jīng)過業(yè)主大會多數(shù)人同意通過的決定，或者是物業(yè)公司與貴小區(qū)的業(yè)委會簽訂的物業(yè)管理合同上有業(yè)主裝修物業(yè)公司可收取裝修押金，要收取裝修押金后，才允許入場裝修，就屬于合理的。
物業(yè)公司屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報酬。物業(yè)公司無權(quán)單方面決定物業(yè)管理方面的規(guī)章制度。
二、請問裝修保證金是否合法？
裝修保證金既不合理也不合法。
站在維護(hù)公共利益的角度來說，裝修保證金是尤其合理性，不過合理并不意味著合法，不合法就可能暗藏很多的隱患。
關(guān)于房屋裝修的問題，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第53條明確規(guī)定：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。
這也說明，關(guān)于裝修保證金，法律是沒有明確規(guī)定的。常理來說，法律沒有明確規(guī)定卻仍舊實(shí)行可以被認(rèn)定為亂收費(fèi)，亂收費(fèi)業(yè)主就有權(quán)利拒絕。但是現(xiàn)實(shí)中，一些地方法規(guī)卻明確規(guī)定了裝修保證金的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，這從一個層面也證明了裝修保證金的合理性和合法性。
只不過在具體的執(zhí)行中，裝修方與物業(yè)應(yīng)當(dāng)做好合同的擬定，對于各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)務(wù)必作出明確的規(guī)定，例如裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容、裝飾裝修工程的時間期限、允許施工的時間、廢棄物的清運(yùn)與處置、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求、禁止行為和注意事項(xiàng)、管理服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任、保證金交納方式、額度、扣除方式、使用方式等等。
第三十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取物業(yè)服務(wù)的保證金、押金應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定，嚴(yán)禁以保證金、押金等形式變相收費(fèi)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主、物業(yè)使用人收取裝修押金或保證金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主、物業(yè)使用人的裝修活動提供基本服務(wù)以外的額外服務(wù)需要收費(fèi)的，可根據(jù)實(shí)際成本向市、縣級市價格主管部門、物業(yè)管理行政主管部門申報，經(jīng)核準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后執(zhí)行。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十二條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。
綜合上面所說的，物業(yè)的權(quán)利是保證業(yè)主的安全，也是專門來收取物管費(fèi)用的，其它的費(fèi)用一概不能收取，因此，業(yè)主和物業(yè)在協(xié)商裝修事情的時候就一定要處理好，避免之后引起各種的糾紛，讓自己的房子無法正常的進(jìn)行處理。
