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建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收主要程序是什么
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 15:35:11
建設(shè)工程驗(yàn)收程序
1、目的
明確規(guī)定工程驗(yàn)收及移交的責(zé)任、方法和要求，規(guī)范工程分部工程和單項(xiàng)工程按照設(shè)計(jì)圖紙、有關(guān)規(guī)范及相關(guān)文件（圖紙會(huì)審、技術(shù)、設(shè)計(jì)變更，上級(jí)主管部門要求等）進(jìn)行驗(yàn)收，確保工程項(xiàng)目最終通過建設(shè)主管部門的驗(yàn)收，順利移交物業(yè)管理單位。
2、適用范圍
本程序適用于公司工程項(xiàng)目的驗(yàn)收控制。
3、 職責(zé)
3.1 工程部組織分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收；
3.2 工程部負(fù)責(zé)向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站提出驗(yàn)收備案申請(qǐng)，出具《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；
3.3 工程部、開發(fā)部負(fù)責(zé)組織實(shí)施項(xiàng)目土建工程各配套工程的驗(yàn)收；
3.4 土方回填之前，各分包工程竣工，主體封頂及配套工程回土之前驗(yàn)收，運(yùn)營部、研發(fā)部、物業(yè)部、開發(fā)部派相關(guān)人員參與；
4、 工作程序
4.1 工程驗(yàn)收組織與依據(jù)
4.1.1 分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為國家及地方有關(guān)工程建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)行質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、施工驗(yàn)收規(guī)范、經(jīng)審查通過的施工圖設(shè)計(jì)文件及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件；
4.1.2 按國家有關(guān)工程驗(yàn)收規(guī)范及施工合同的要求，在工程施工過程中，及工程全部完工后，必須進(jìn)行相應(yīng)的分項(xiàng)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收，包括：樁基工程、基礎(chǔ)分部工程、主體結(jié)構(gòu)工程、單位工程初驗(yàn)及竣工驗(yàn)收；
4.1.3 在規(guī)定的階段工程施工后，只有通過分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收的工程才可進(jìn)入下一步的施工，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)組織各承包方進(jìn)行整改直至符合要求；只有通過竣工驗(yàn)收合格的工程才可進(jìn)行移交；
4.1.4 工程部負(fù)責(zé)組織實(shí)施建設(shè)工程分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收工作，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)驗(yàn)收工作實(shí)施監(jiān)督。
4.2 分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收程序
4.2.1 工程部在收到施工單位和監(jiān)理單位在樁基分項(xiàng)、地基與基礎(chǔ)分部、主體結(jié)構(gòu)分部等施工完畢后提交的分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告及施工單位的自評(píng)報(bào)告和監(jiān)理單位的評(píng)估報(bào)告后，組織分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收，并在驗(yàn)收前3天將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單通知質(zhì)監(jiān)站；
4.2.2 工程部負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收小組，驗(yàn)收小組組長由項(xiàng)目總經(jīng)理擔(dān)任。驗(yàn)收組成員由公司現(xiàn)場管理人員、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人和有關(guān)專家組成；
4.2.3 由驗(yàn)收小組組長主持驗(yàn)收工作，建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位分別匯報(bào)工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況；
4.2.4 由驗(yàn)收小組組長查閱施工圖后隨機(jī)確定抽查部位，數(shù)量按現(xiàn)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)確定；
4.2.5 驗(yàn)收小組分組進(jìn)行檢查、驗(yàn)收：
a）工程建設(shè)參與各方提供的有關(guān)資料；
b）檢查工程實(shí)物質(zhì)量，包括混凝土、砌體等分項(xiàng)實(shí)測實(shí)量；
c）工程檢測，重點(diǎn)檢測砌體砂漿灰縫密實(shí)度、混凝土強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度等檢測。
4.2.6 驗(yàn)收小組在驗(yàn)收通過后，可形成初步驗(yàn)收意見，有關(guān)驗(yàn)收小組簽字，并填寫《分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證書》，我司、施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)單位分別簽字蓋章；
4.2.7 驗(yàn)收小組對(duì)驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總形成驗(yàn)收意見，在3天內(nèi)將由我司、施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)單位簽字蓋章的《分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書》報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備存；
4.2.8 驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改的質(zhì)量問題，可形成初步驗(yàn)收意見，并填寫《分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書》，有關(guān)驗(yàn)收小組人員簽字，但我司不加蓋公章。由驗(yàn)收小組責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位整改，并委托我司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織復(fù)查，整改完畢符合要求后，加蓋我司公章，3天內(nèi)報(bào)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站備存；
4.2.9 驗(yàn)收小組在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題，達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改，并宣布本次驗(yàn)收無效，重新組織驗(yàn)收；
4.2.10 監(jiān)督小組在建設(shè)單位組織的驗(yàn)收過程中，對(duì)有異議部位或涉及工程結(jié)構(gòu)安全的重要部位，應(yīng)輔以科學(xué)的檢測手段，進(jìn)行檢測或抽檢；如發(fā)現(xiàn)違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或工程存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，會(huì)開簽《建設(shè)工程質(zhì)量問題整改通知單》責(zé)成責(zé)任單位整改，由我司（監(jiān)理單位）復(fù)查確認(rèn)整改符合要求后報(bào)質(zhì)監(jiān)站；
4.2.11 當(dāng)驗(yàn)收小組各方意見不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)由工程部組織協(xié)商解決，待意見一致后，重新組織驗(yàn)收。當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，可以報(bào)建設(shè)行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商。
4.3 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收十項(xiàng)條件：
1）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn)；
2）工程部在工程完工后，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了全面檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告；
3）勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位參加簽署的更改原設(shè)計(jì)的資料進(jìn)行了檢查，確認(rèn)勘察、設(shè)計(jì)符合國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求，施工單位的工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求，并提出工程質(zhì)量核查報(bào)告；
4）對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位在施工單位自評(píng)合格，勘察、設(shè)計(jì)單位認(rèn)可的基礎(chǔ)上，對(duì)竣工工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查并核定合格質(zhì)量等級(jí)，提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；
5）有完整的工程項(xiàng)目建設(shè)全過程竣工檔案資料；
6）公司已按合同約定支付工程款，有工程款支付證明；
7）施工單位和公司簽署了工程質(zhì)量保修書；
8）規(guī)劃行政主管部門對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件；
9）有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；
10）建設(shè)行政主管部門及其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門要求整改的質(zhì)量問題全部整改完畢。
4.4 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序
4.4.1 工程完工，工程部下收到施工單位的工程質(zhì)量竣工報(bào)告，勘察、設(shè)計(jì)單位的工程質(zhì)量核查報(bào)告，監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收條件的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組、制定驗(yàn)收方案；
4.4.2 工程部在工程竣工驗(yàn)收7日前，向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申領(lǐng)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，并同時(shí)將竣工驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單以《建設(shè)單位竣工驗(yàn)收通知單》的形式通知建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站；
4.4.3 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站審查該工程竣工驗(yàn)收十項(xiàng)條件和資料是否符合要求，符合要求的發(fā)給我司《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，不符合要求的，通知我司整改，并重新確定竣工驗(yàn)收時(shí)間；
4.4.4 由工程部負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收小組?？⒐を?yàn)收組組長由我司法人代表或其委托的負(fù)責(zé)人擔(dān)任。驗(yàn)收組副組長應(yīng)至少有一名工程技術(shù)人員擔(dān)任。驗(yàn)收組成員由建設(shè)單位上級(jí)主管部門、我司項(xiàng)目總經(jīng)理、我司項(xiàng)目現(xiàn)場管理人員及勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位與項(xiàng)目無直接關(guān)系的技術(shù)負(fù)責(zé)人或質(zhì)量負(fù)責(zé)人組成。建設(shè)單位也可邀請(qǐng)有關(guān)專家參加驗(yàn)收小組。驗(yàn)收小組成員中土建及水電安裝專業(yè)人員應(yīng)配備齊全；
4.4.5 由竣工驗(yàn)收小組組長主持竣工驗(yàn)收，建設(shè)、施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)單位分別書面匯報(bào)工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況；
4.4.6 驗(yàn)收組分為三部分分別進(jìn)行檢查驗(yàn)收：
a）檢查工程實(shí)物質(zhì)量；
b）檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料；
c）對(duì)建筑工程的施工功能進(jìn)行抽查、試驗(yàn)。例如：廁所、陽臺(tái)潑水試驗(yàn)，浴缸、水盤、水池盛水試驗(yàn)，通水、通電試驗(yàn)，排污立管通球試驗(yàn)及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等；
4.4.7 驗(yàn)收小組對(duì)竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總討論，并聽取建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)該工程質(zhì)量監(jiān)督情況；
4.4.8 驗(yàn)收小組形成竣工驗(yàn)收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，驗(yàn)收小組人員分別簽字，我司加蓋公章；
4.4.9 當(dāng)在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題，達(dá)不到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，驗(yàn)收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改，并宣布本次竣工驗(yàn)收無效，重新確定時(shí)間組織竣工驗(yàn)收；
4.4.10 當(dāng)在竣工驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改的質(zhì)量問題，驗(yàn)收小組可形成初步驗(yàn)收意見，填寫有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但我司不加蓋公章。驗(yàn)收小組責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位整改，可委托我司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織復(fù)查，整改完畢符合要求后，加蓋我司公章；
4.4.11 當(dāng)竣工驗(yàn)收小組各方不能形成一致竣工驗(yàn)收意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決辦法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)報(bào)建設(shè)行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)裁決。
4.5 竣工驗(yàn)收備案
4.5.1 工程部應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定向竣工驗(yàn)收備案部門辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)；
4.5.2 工程部在辦理工程竣工驗(yàn)收備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
1）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；
2）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；
3）建設(shè)工程施工許可證；
4）建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；
5）單位工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收文件（施工單位的工程質(zhì)量竣工報(bào)告、勘察/設(shè)計(jì)單位的質(zhì)量核查報(bào)告、監(jiān)理單位的質(zhì)量評(píng)估報(bào)告）；
6）建設(shè)工程質(zhì)量檢測報(bào)告和功能試驗(yàn)資料；
7）規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；
8）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；
9）建設(shè)單位按合同約定支付工程款的工程款支付證明；
10）商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；
11）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提交的其他文件和備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；
5、質(zhì)量記錄
5.1《分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書》
6.1《建設(shè)工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表》
6.2施工單位工程質(zhì)量竣工報(bào)告（合格證明書）
6.3勘察單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告（合格證明書）
6.4設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告（合格證明書）
6.5監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告（合格證明書）
6.6《電梯分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書》
6.7《上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證明》
6.8《新建、改建、擴(kuò)建（包括技改、技措）建設(shè)工程“三同時(shí)”竣工驗(yàn)收單》
6.9《建設(shè)單位竣工驗(yàn)收通知單》
6.10《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》
6.11《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》
6.12《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》
6.13《工程質(zhì)量保修書》
《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
