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在東莞塘廈的一個小區(qū)，物業(yè)管理處的檔案室因電腦線路故障引發(fā)火災(zāi)。盡管火災(zāi)并未造成人員傷亡，但濃煙卻通過排風(fēng)口侵入了相鄰的茶葉商行倉庫，導(dǎo)致茶葉遭受煙熏污染，價值大幅降低。對此，商行老板吳先生因未能獲得滿意的賠償，決定采取法律行動，向東莞市第三人民法院提起訴訟，索賠近80萬元的損失。

火災(zāi)發(fā)生在去年3月3日晚上11點，盡管火災(zāi)現(xiàn)場得到控制，但茶葉商行的倉庫卻因濃煙的侵入而受損。吳先生在火災(zāi)發(fā)生后，與物業(yè)管理公司共同清點并記錄了火災(zāi)時茶葉倉庫內(nèi)的茶葉數(shù)量。然而，商行的訴求并未得到全額支持。

在法庭上，吳先生堅稱茶葉，尤其是普洱等品種，因濃煙熏染而幾乎全部報廢，價值近80萬元。物業(yè)管理公司辯稱，未能證實茶葉的確切損失范圍和程度，以及損失是否確實由濃煙引起。此外，他們認(rèn)為商行的損失金額遠(yuǎn)低于80萬元。

鑒于雙方對損失的分歧，法院委托鑒定機構(gòu)對受損茶葉的價值進行評估，鑒定結(jié)果顯示火災(zāi)造成的茶葉損失為51905元。法院采納了這份鑒定報告，判決物業(yè)管理公司需賠償商行51905元的損失，遠(yuǎn)低于最初的索賠金額。