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交房為什么會出現(xiàn)面積補差
發(fā)布時間：2025-05-11 18:05:21
交房產(chǎn)生面積誤差主要是因為實測面積與合同面積不同，在簽訂購房合同的時候就會在合同中標明房屋的面積，而在驗收房屋的時候根據(jù)測量出來的房屋面積，兩者的面積誤差應不超過3%。面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建筑面積與商品房預售、銷售合同中約定的建筑面積不符。
交房驗收注意什么?
1、交房驗收注意檢查墻面，地面。
購房者要注意檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。另外注意檢查地面的時候，敲的是貼腳線一圈，輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工，若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
2、交房驗收注意檢查測量房屋面積。
在驗房過程中經(jīng)常會出現(xiàn)房屋面積存在誤差的現(xiàn)象。所以在這里建議大家在測量面積時最好帶上專業(yè)人士，同時也不要忘了帶上合同、補充協(xié)議等重要文件。如果交房時誤差在3%之內(nèi)，那購房者與開發(fā)商可根據(jù)合同對房款多退少補;如果交房時面積誤差在3%以上，購房者則可要求開發(fā)商退補相應的房款及利息。
3、交房驗收注意檢查門窗。
驗收門窗，需要檢查門窗的強度和牢固度，還要注意門窗的推拉是否順滑，開關(guān)是否順當，關(guān)閉是否嚴密，要檢查門窗在關(guān)閉時是否與門框或者與窗架有明顯的縫隙或者關(guān)不牢的現(xiàn)象。檢查門的時候要注意其是否有嚴重的刮痕或者斷裂的現(xiàn)象。門框與窗框等材料要注意其是否有彎曲等損壞的現(xiàn)象。
4、交房驗收注意檢查電路。
檢查開關(guān)和插座的設置是否完整，電路是否都順暢流通。還要查看房屋中的開關(guān)和插座的位置是否能夠方便我們?nèi)粘５氖褂?。檢查每個電燈開關(guān)和電源是否可以正常運行，確保每盞燈都可以正常點亮。
5、交房驗收注意檢驗管道。
家居的管道檢查，除了要查看上水管道是否都能正常的出水，還要注意查看下水管道是否順暢。衛(wèi)浴、廚房的排水管道要有彎曲的水彎，后期裝修時，再安裝防臭地漏，能夠很好地預防下水管道反味。
