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毛坯商鋪出租時，通常會給予一定時間的免租期。這個期間通常是三個月，這段時間主要用于裝修和布局，包括尋找設(shè)計單位，辦理消防審批，進行水電改造，甚至涉及煤氣改造項目。這類準備工作可能需要花費大量時間，幾乎全部消耗在這幾個月里。如果所有這些準備工作都已經(jīng)完成，僅僅進行簡單裝修，那么免租期可能只需一個月。

免租期指的是出租方免除租戶一段時間的租金。租戶通常以“房屋需要進行簡單裝修和布局”為由，要求出租方提供一定的裝修時間。在這段時間內(nèi)，出租方不會收取租戶的租金。例如，如果租期為一年，合同中明確免租期為一個月（通常是第一月），那么租戶實際只需支付十一個月的租金。

值得注意的是，盡管有免租期的條款，租戶的第一期租金必須在入住前支付，不能等到免租期結(jié)束后再支付。免租期的目的是給予租戶合理的時間進行裝修，而不是拖延支付租金。

如果租戶未能在免租期結(jié)束后及時支付租金，可能會導致合同違約。出租方有權(quán)要求租戶立即支付租金，并可能采取法律手段追討欠款。因此，租戶應(yīng)嚴格遵守合同條款，確保及時支付租金。

在簽訂租賃合同時，雙方應(yīng)詳細討論免租期的具體條款，包括免租期的長度、開始時間、結(jié)束時間以及支付租金的條件。明確這些條款有助于避免未來可能出現(xiàn)的糾紛。