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新房退房流程怎樣的
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 03:40:05
購房是人生中的大事，如果購買的房子有質(zhì)量問題，我們一定不要含糊對待，所買的房子由于質(zhì)量不過關(guān)等種種原因滿足退房條件，但是開發(fā)商方面不會那么輕易就會同意的，這時(shí)候購房者就需要了解新房退房如何辦理？趕快跟小編來了解一下吧。
一、交了定金階段
商品房五證齊全之后，開盤購房者選定好房源，會交定金并簽訂定房協(xié)議，定房協(xié)議中會對所交款項(xiàng)進(jìn)行性質(zhì)說明和約定，同時(shí)也會開具收據(jù)。
如果是在這之后、購房協(xié)議簽訂之前，購房者和開發(fā)商就《商品房買賣合同》內(nèi)容沒能達(dá)成一致協(xié)議，沒能簽訂合同的，按常理來說購房者可以退房，但開發(fā)商不會退回定金。不過，如果雙方在開盤當(dāng)天簽訂的的定房協(xié)議中有對定金退回做補(bǔ)充條款說明的，可以依據(jù)協(xié)議要求開發(fā)商退回定金。
二、已簽訂購房合同階段
已經(jīng)簽訂購房合同，房管局也備過案，但房屋還未交付，房產(chǎn)證也沒有辦下，這時(shí)候如果購房者想要退房，首先要找開發(fā)商協(xié)商。通過協(xié)商之后，如果能達(dá)成退房的一致意見，購房者和開發(fā)商要簽訂一個(gè)退房協(xié)議。退房協(xié)議除了確認(rèn)退房外，還要對違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等作出明確說明。
如果協(xié)商未果，且購房者堅(jiān)持退房，可正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對方，合同就已經(jīng)解除了，開發(fā)商有異議可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。
三、入住階段
已交房，但房產(chǎn)證未辦理的情況下，購房者要求退房，和第二種情況類似，但也有所不同。因?yàn)榻环繒r(shí)，購房者可能已經(jīng)繳納了稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，有的甚至已經(jīng)裝修了一部分。所以，退房協(xié)議還要涉及到這部分費(fèi)用問題。已經(jīng)入住的，協(xié)議中還要規(guī)定搬離時(shí)間。如若商議未果，可以提出仲裁。另外，購房者還應(yīng)和物業(yè)公司解除已經(jīng)簽訂的物業(yè)管理合同。
四、房產(chǎn)證辦理完畢階段
到房產(chǎn)證辦理完畢階段，房屋也已交付，這種情況下出現(xiàn)購房者退房的少之又少，畢竟買房的過程很不容易。但如果真有不得已的情況，且之前的購房合同對退房有做說明的話，也可以退。但是，房屋的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移后，再退房，很難實(shí)現(xiàn)。
而且，如果開發(fā)商先為購房者墊了款，房產(chǎn)證下來之后，購房者拒絕付款或者因其他緣由無法付款的，開發(fā)商有權(quán)要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。之后，再到房管局辦理房產(chǎn)過戶或注銷手續(xù)。
關(guān)于在不同的買房階段新房退房的一些流程的相關(guān)知識，小編就為大家介紹到這里了，在遇到開發(fā)商違約或者交房與合同有很大出入時(shí)，購房者應(yīng)該爭取自己的利益，向開發(fā)商要求退房，索取賠償。希望小編總結(jié)的這些信息能夠?yàn)槟銕椭?/p>
