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"房山 良鄉(xiāng) 通州的偏僻地方而且小產(chǎn)權(quán)的房子,才會3000以下,但是這些地方交通不便,要有車可以,但是通往那里的道路是收費的. 房價現(xiàn)在這么高,那房子的成本到底是多少呢? 簡單的說,7層及7層以下的叫做多成住宅,這種樓很多,它的成本是800-1000元每平方米,配套費(水電煤氣排水道路)折合每平米200元左右,因為水電煤氣這些是壟斷性的政府經(jīng)營,這個成本人家定的,它掙多少都有理. 小高層(13層左右)一般有電梯,大約成本是1500元,配套同上. 高層(20層以上)一般這樣的都是塔樓,由于用于消防安全,抗震有較高要求成本在2000-2500. 配套同上. 別墅比較個性,有些很便宜,可以作到500元1平米,也可以作到3000元1平米,因為它有很多的造型和裝修的要求. 這就是房子的成本了,那現(xiàn)在的房價怎么就這么高呢?比如北京5環(huán)里面最便宜的也得8000元/平米,成本其實就2000元/平米左右,那6000元/平米給誰了呢? 北京政府賣地,開發(fā)商經(jīng)營,建筑師設(shè)計,建筑隊蓋的,其實建筑隊賺的錢是很少的,建筑師能賺多少,大錢就是讓北京政府和開發(fā)商賺了.而政府大約要賺6成左右,開發(fā)商賺4成左右. 而北京還有個特點,修地鐵,公交車線路多,但是公交車很慢,6環(huán)收費,北京連接到通州,房山,良鄉(xiāng)這樣的附城的道路也收費.這樣就導(dǎo)致北京5環(huán)內(nèi)整體房價起價就非常高,而又通過道路收費限制去房價相對底的附城買房. 一句話,北京政府""經(jīng)"