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侵占公共面積起訴書 原告：XX市XXXX管理有限公司XXXX物業(yè)管理處

地址：深圳市圳市XXX路XXXXE棟E01房

主要負(fù)責(zé)人：王傳兵

委托代理人 朱會(huì)林 電話 1

廣東君孺律師事務(wù)所 律師

被告一：文某

身份證號(hào)碼：51021XXXXXXXXXXXX

住址：深圳市深圳市羅湖區(qū)XXXX綜合樓二樓。

被告二：深圳市X區(qū)中電幼兒園

地址：深圳市羅湖區(qū)XXXX綜合樓二樓。

法定代表人：董XX

訴訟請(qǐng)求：

1.被告一到管理處登記備案；

2.被告二提供其合法使用深圳市圳市羅湖區(qū)蓮塘XXXX綜合樓的依據(jù)；

3. 拆除相關(guān)設(shè)施，恢復(fù)原樣，停止侵占小區(qū)的公共部位。

事實(shí)和理由：

1. 被告一到管理處登記備案；

根據(jù)管理處的查詢，XXXX綜合樓的產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)于1月21日轉(zhuǎn)變?yōu)楸桓嬉患次哪车膫€(gè)人產(chǎn)權(quán)。但是從變更之日起至今，2月有余，被告一均未至管理處進(jìn)行備案登記，管理處作為小區(qū)的物業(yè)服務(wù)單位，有義務(wù)對(duì)小區(qū)全體業(yè)主及出租戶進(jìn)行全面的信息登記。

2.被告二提供其合法使用深圳市圳市羅湖區(qū)蓮塘XXXX綜合樓的依據(jù)；

產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)變更為被告一文某，被告二作為XXXX綜合樓的實(shí)際物業(yè)使用者，其應(yīng)當(dāng)向小區(qū)物業(yè)管理處提供其合法使用的依據(jù)。但自1月21日產(chǎn)權(quán)變更以來(lái)，被告二一直未向管理處提供合法使用的依據(jù)。

3.拆除相關(guān)設(shè)施，恢復(fù)原樣，停止侵占小區(qū)的公共部位。

（1）被告二擅自將XXXX綜合樓后門的公共部位改成休息室。

XXXX綜合樓后門的平臺(tái)和階梯都屬于小區(qū)的公共面積，平時(shí)供行人通行和使用。但被告二擅自將其改成休息室，并將其上鎖封閉，導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主通行和使用不便，引起業(yè)主極大不滿。

（2）被告二將外墻天井封閉并加鎖，在其內(nèi)堆放雜物。

被告二擅自將小區(qū)樓棟的外墻天井封閉上鎖，并在其內(nèi)堆放雜物。小區(qū)樓棟的外墻天井屬于小區(qū)的公共部位，歸小區(qū)全體業(yè)主所有，其內(nèi)安裝有小區(qū)生活用水、消防用水閥門，被告二將其封閉上鎖，并堆放雜物，據(jù)為私用，給可能的故事救援帶來(lái)極大不便。被告的此種行為，引起小區(qū)業(yè)主的極大不滿。

（3）被告二在小區(qū)車庫(kù)內(nèi)擅自安裝空調(diào)主機(jī)。

被告二在小區(qū)車庫(kù)內(nèi)擅自安裝空調(diào)主機(jī)，總共4臺(tái)，其占用了公共空間，在小區(qū)車庫(kù)內(nèi)排放大量熱氣，導(dǎo)致小區(qū)的業(yè)主極為不滿，紛紛投訴至管理處要求其拆除。

（4）破壞小區(qū)監(jiān)控室墻體。

被告二在未獲得任何許可情況下，擅自將小區(qū)公用監(jiān)控室的墻體打孔。

綜上，根據(jù)第《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十二條規(guī)定，裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事裝飾裝修活動(dòng)，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。據(jù)此，原告要求被告將上述設(shè)施拆除，并恢復(fù)原樣，停止侵占小區(qū)的公共部位。

此致

XX市XX區(qū)人民法院

起訴人： XX市XXXX管理有限公司

XXXX物業(yè)管理處

二○XX年X月XX日