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房子長(zhǎng)期不住人物業(yè)費(fèi)怎么收
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 15:33:40
房子長(zhǎng)期不住人物業(yè)費(fèi)的繳納可通過協(xié)商減免百分之二十左右，但是不能不交原因如下：
1、根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)；
2、業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的：
（1）物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；
（2）合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁；
3、提示物業(yè)公司對(duì)小區(qū)內(nèi)環(huán)境、衛(wèi)生、安全等方面進(jìn)行日常維護(hù)，即使業(yè)主的房屋空置也應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)；
4、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的對(duì)價(jià)，對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與合同約定差距明顯且屬長(zhǎng)期持續(xù)狀態(tài)的：
（1）根據(jù)質(zhì)價(jià)相符的原則，業(yè)主要求減收物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)依法酌情考慮，但是業(yè)主不能以物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)為由拒絕繳納全部物業(yè)費(fèi)。
（2）如果買的房子確實(shí)沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請(qǐng)減免，可以少交百分之十到三十的物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)費(fèi)幾年不交可以起訴？
1、物業(yè)應(yīng)該及時(shí)向業(yè)主催繳物業(yè)費(fèi)，如果業(yè)主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)，那么就可以去法院起訴；
2、法律沒有明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)是按月交納還是按年交納，一般認(rèn)定應(yīng)該按年支付，如果沒有支付，物業(yè)公司履行了催告程序也就是通知業(yè)主來交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主還是不交物業(yè)費(fèi)，就可以起訴；
3、具體的時(shí)間要看物業(yè)公司，最短的可以在業(yè)主超過了約定的交費(fèi)時(shí)間后就起訴，也可以一直不起訴；
4、向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年：
（1）法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算；
（2）法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。
沒有簽訂物業(yè)合同要交物業(yè)費(fèi)嗎
1、根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，在業(yè)主委員會(huì)依法成立后，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對(duì)全體業(yè)主具有約束力；
2、如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用，作為對(duì)其已提供服務(wù)的補(bǔ)償；
3、業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序而向業(yè)主或使用人收?。?/p>
4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)原則應(yīng)根據(jù)相關(guān)條例的有關(guān)規(guī)定來收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與人們生活水平協(xié)調(diào)，要在業(yè)主們能夠承受的范圍之內(nèi)，公開并標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)的相關(guān)情況。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
