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現(xiàn)在很多朋友買(mǎi)房除了需要了解買(mǎi)房政策，房貸貸款，買(mǎi)房合同等等諸多問(wèn)題，在房子的選擇上也是存在很多疑問(wèn)的，那么，什么是期房？什么是現(xiàn)房？它們之間又有什么區(qū)別？下面跟隨小編一起了解下。

一、什么是期房和現(xiàn)房

期房，是指開(kāi)發(fā)商在取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，這期間還在建的，不能交付使用的商品房。

現(xiàn)房是指擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的商品房，購(gòu)房即買(mǎi)即可入住，開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)證之后，開(kāi)發(fā)商可以為其辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

二、兩者之間有什么區(qū)別

1、房屋屬性

期房是還在建設(shè)中的，開(kāi)發(fā)商還未拿到大產(chǎn)證的的房屋;現(xiàn)房是已經(jīng)建好的，開(kāi)發(fā)商已拿到大產(chǎn)證的房屋。

2、購(gòu)房合同

期房簽的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》。

3、入住時(shí)間

期房需要等1-2年才能入住，而現(xiàn)房可以馬上裝修入住。

4、配套設(shè)施

期房只能通過(guò)宣傳資料和開(kāi)發(fā)商廣告判斷房屋的標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量，而現(xiàn)房的配套設(shè)施基本已建好，購(gòu)房者可以親自考察樓盤(pán)狀況。

5、房屋結(jié)構(gòu)

期房的質(zhì)量，面積，戶型，采光等都只能通過(guò)開(kāi)發(fā)商資料宣傳或者是置業(yè)顧問(wèn)相信，而現(xiàn)房的都是可以用肉眼觀察，是真實(shí)存在的。

6、房屋價(jià)格

期房的價(jià)格比現(xiàn)房低一些，受市場(chǎng)、地段的影響，期房的價(jià)格優(yōu)惠一些。

7、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)

期房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)較高，原因是期房看不見(jiàn)，摸不著，不能直接考察。

小編總結(jié)：有關(guān)什么是期房和現(xiàn)房，期房和現(xiàn)房直接有什么區(qū)別的知識(shí)，小編就簡(jiǎn)單的介紹到這里，希望可以幫助到大家，如需了解更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。