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1.首先跟您明確幾個(gè)定義。

房屋裝修：對(duì)房屋進(jìn)行裝飾、改動(dòng)，未明顯拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的都屬于房屋裝修。

房屋改建：凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的都屬于房屋改建。

房屋重建：房屋改建超過(guò)50%，但房屋構(gòu)造、面積、荷載未發(fā)生明顯改變的即為房屋重建

房屋翻建：房屋改建超過(guò)50%，且房屋構(gòu)造、面積、荷載發(fā)生了明顯改變的可認(rèn)定為房屋翻建。

以上幾種行為，除房屋裝修外都需要向規(guī)劃局報(bào)備并得到批準(zhǔn)。

自行加固，屬于房屋裝修的范疇，只要不變動(dòng)主體架構(gòu)和加大荷載都問(wèn)題不大，在如在室外加建房屋構(gòu)件如您所說(shuō)的加柱子頂住等情況，還需注意不能損害市政公共形象、不能危害公共安全和侵犯他人權(quán)益。

2、如果房屋年久失修倒塌，可以申請(qǐng)重建。舊有的地契可以作為認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，但是建議您還是先去做產(chǎn)權(quán)認(rèn)定，領(lǐng)取宅基地證或者土地使用權(quán)證。

3、自行重建不經(jīng)審判，屬于違章建筑，可以強(qiáng)行拆除,也可以罰款,甚至可以行政拘留責(zé)任人。關(guān)于原有房契的認(rèn)定，參照上一條所述，依然可以作為認(rèn)定土地使用權(quán)的依據(jù)。