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石家莊市城市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 05:49:18
石家莊市的城市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法旨在規(guī)范這一領(lǐng)域的行為，保障裝修的安全與質(zhì)量，維護(hù)公共安全與利益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定此辦法。
該辦法適用于石家莊市行政區(qū)域內(nèi)的城市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理。若工程包含裝飾裝修部分，則按照建筑法的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
城市住宅室內(nèi)裝飾裝修指的是住宅的所有權(quán)人或使用人對(duì)已竣工驗(yàn)收合格的住宅進(jìn)行修飾處理的施工活動(dòng)。市房產(chǎn)管理部門(mén)是本市城市住宅室內(nèi)裝飾裝修的行政主管部門(mén)，各縣（市）、區(qū)房管部門(mén)或指定部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的監(jiān)督管理工作。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的房產(chǎn)管理部門(mén)在市房產(chǎn)管理部門(mén)的委托范圍內(nèi)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的裝飾裝修管理。
攬城市住宅室內(nèi)裝飾裝修業(yè)務(wù)的單位需要取得含有裝飾裝修經(jīng)營(yíng)范圍的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。非本市建設(shè)行政主管部門(mén)申報(bào)的企業(yè)，需到市住宅室內(nèi)裝飾裝修行政主管部門(mén)備案。個(gè)體經(jīng)營(yíng)者若從事住宅室內(nèi)裝飾裝修業(yè)務(wù)并持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，需取得《住宅室內(nèi)裝飾裝修上崗證書(shū)》。
城市住宅室內(nèi)裝飾裝修必須遵守規(guī)劃、建設(shè)、城市管理、環(huán)保、公安、消防等有關(guān)法律法規(guī)，確保住宅原有的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全性，不得影響鄰近住宅的使用安全。
裝修人可自行對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修，也可委托施工單位或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行。住宅使用人進(jìn)行裝飾裝修需征得住宅所有權(quán)人的同意并簽訂協(xié)議，協(xié)議應(yīng)明確裝飾裝修費(fèi)用的承擔(dān)及修繕、拆遷補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容。
委托施工單位進(jìn)行裝飾裝修的，雙方可簽訂裝飾裝修合同。合同內(nèi)容應(yīng)包括當(dāng)事人姓名或單位名稱(chēng)、住所或地址、受委托人資質(zhì)證書(shū)或上崗證書(shū)號(hào)碼；住宅的地址、面積，裝飾裝修項(xiàng)目、方式、標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量要求及驗(yàn)收方式等；開(kāi)工、竣工時(shí)間；工程質(zhì)量監(jiān)理及保修的內(nèi)容、期限；工程價(jià)格、付款方式及時(shí)間；合同變更和解除條件；違約責(zé)任及解決辦法；雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。
不得進(jìn)行裝飾裝修的情形包括：經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)住宅；住宅嚴(yán)重?fù)p壞或險(xiǎn)情未經(jīng)修繕加固處理；已列入拆遷和拆除范圍；因所有權(quán)或使用權(quán)爭(zhēng)議進(jìn)入仲裁、訴訟程序。
進(jìn)行裝飾裝修時(shí)必須遵守以下規(guī)定：變動(dòng)建筑主體或承重結(jié)構(gòu)或明顯加重荷載的，在施工現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)張貼住宅裝修結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書(shū)復(fù)印件；嚴(yán)格按批準(zhǔn)的方案或圖紙施工，不得擅自改變?cè)O(shè)計(jì)圖紙；改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)制定施工方案并做閉水試驗(yàn)；遵守施工安全操作規(guī)范，采取安全防護(hù)和消防措施，保證作業(yè)人員和相鄰居民的安全；采取有效措施減輕和避免對(duì)他人造成的影響和危害；12時(shí)至14時(shí)、21時(shí)至次日7時(shí)之間不得進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)的裝飾裝修活動(dòng)；及時(shí)清運(yùn)裝飾裝修施工產(chǎn)生的廢棄物，不得由樓上向地下或由垃圾道、下水道丟棄；使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的材料和設(shè)備；符合裝飾裝修技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。
因裝飾裝修產(chǎn)生的噪聲、振動(dòng)和空氣污染的防治，按環(huán)保、城市管理法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
禁止下列裝飾裝修行為：未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出方案，超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載；將沒(méi)有防水設(shè)施的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體；在樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類(lèi)管道；損壞住宅原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備；其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
建筑主體是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等；承重結(jié)構(gòu)是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
進(jìn)行涉及搭建建筑物、構(gòu)筑物，改變住宅外立面，在外墻上開(kāi)門(mén)、窗，增設(shè)和擴(kuò)寬陽(yáng)臺(tái)等裝飾裝修活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)；拆改供暖管道和設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。
裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記。
