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工業(yè)廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
發(fā)布時間：2025-05-11 23:05:37
在企業(yè)拆遷中，中小企業(yè)通?？梢垣@得六項補償。具體補償項目包括：
一、土地使用權(quán)的區(qū)域補償價，即根據(jù)土地的性質(zhì)和使用年限計算出的補償金額。土地使用權(quán)的補償包括：
1. 土地承包經(jīng)營權(quán)，即本村村民在本村土地上承包的土地所產(chǎn)生的權(quán)利。
2. 集體建設(shè)用地使用權(quán)，通過拍賣或買斷方式取得。
3. 國有土地使用權(quán)出讓或劃撥，即通過出讓或劃撥方式獲得的工業(yè)用地。
需要注意的是，租賃權(quán)目前仍屬于債權(quán)范疇，不計入土地使用權(quán)補償范圍。
二、廠房重置成新價，即重新建設(shè)類似廠房所需的費用。廠房的結(jié)構(gòu)、寬度和高度不同，補償價格也不同。即使廠房是臨時搭建的，只要用于正常生產(chǎn)經(jīng)營，也應(yīng)按照建筑物的重置成新價標(biāo)準(zhǔn)計算。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失費，因拆遷導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的補償。企業(yè)需滿足營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、實際經(jīng)營行為等條件才能獲得補償。常見的停產(chǎn)停業(yè)損失包括預(yù)期利益損失、違約損失和財務(wù)成本等。
四、裝修附屬物，即現(xiàn)有建筑的添附物，按照重置費用計算。實踐中，水泵、變壓器和機器設(shè)備等均計入裝修附屬物。
五、機器設(shè)備，分為可移動和不可移動兩種。不可移動的機器設(shè)備需按照重置成新價補償，而可移動的機器設(shè)備則給予搬遷費。
六、搬遷費用，即搬遷可移動附屬設(shè)施設(shè)備所需的費用。
