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各有關(guān)系數(shù)說明

（一）綜合修正系數(shù)之和=區(qū)位因素修正系數(shù)+層（檐）高修正系數(shù)+樓層增減修正系數(shù)。

1、住宅區(qū)位因素：（交通、生活、公共配套、環(huán)境、地理、其它等）。

①交通條件主要指：城市公共交通的通達(dá)程度，附近道路的通達(dá)程度等；

②生活服務(wù)設(shè)施是指：菜市、商店、銀行、郵局、醫(yī)院、學(xué)校等；

③公共配套是指：水、電、有線電視、通訊完備程度及幼兒園、托兒所、公園等娛樂場所的距離等；

④環(huán)境質(zhì)量是指：生活區(qū)附近的綠化噪音、空氣質(zhì)量、衛(wèi)生條件、視覺效果等；

⑤地理位置是指：所處的樓層及座落的區(qū)域等；

⑥個(gè)別因素是指：估價(jià)對(duì)象本身的狀況、建筑物結(jié)構(gòu)的類型、等級(jí)、功能、裝修情況、設(shè)備設(shè)施情況、采光通風(fēng)情況及建筑質(zhì)量等。

2、非住宅營業(yè)用房區(qū)位因素：（商業(yè)繁華程度 、交通、環(huán)境、配套設(shè)施、個(gè)別因素等）。

①商業(yè)繁華程度是指：估價(jià)對(duì)象所處地段的商業(yè)繁華程度，是否能夠吸引購買力；

②交通條件是指：公共交通的通達(dá)程度 ，及進(jìn)貨交通和卸貨便 利的程度 ；

③環(huán)境質(zhì)量是指：噪聲、空氣污染程度、視覺效果、衛(wèi)生條件等；

④配套設(shè)施是指：水、電、通信、消防設(shè)施等是否齊全；

⑤個(gè)別因素是指：估價(jià)對(duì)象本身狀況如臨街的狀況，及轉(zhuǎn)租的可能性等。

3、層（檐）高修正標(biāo)準(zhǔn)及范圍參照泗縣被拆遷房屋層（檐）高修正系數(shù)調(diào)整表確定。

4、樓層增減修正系數(shù)參照泗縣樓層增減系數(shù)表確定。

（二）成新系數(shù)

房屋成新系數(shù)評(píng)定參照泗縣各類被拆遷房屋成新率（%）表，采用直接觀察法為主和直線折舊法相結(jié)合的方法確定。

（三）朝向系數(shù)

房屋朝向系數(shù)按照房屋的朝向參照泗縣被拆遷房屋朝向修正系數(shù)表確定。