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逾期交房可以退房嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 03:38:53
1、根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
2、最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。因此，開(kāi)發(fā)商延期交房的話，購(gòu)房人可以要求解除合同和退房。
開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)哪些違約責(zé)任?1、違約賠償金
延期交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商是需要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，但是根據(jù)延期時(shí)間的長(zhǎng)短，會(huì)有不同的處理方式，如果開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間不算太久的話，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商只需要賠償購(gòu)房者一定的違約金就可以了。但是如果距離約定交房時(shí)間很久了，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有交房打算的話，業(yè)主可以邀約一起找開(kāi)發(fā)商理論，并且尋求補(bǔ)償，可以按照合同中的約定，規(guī)定延期交房一天需要支付多少違約金進(jìn)行賠償，有時(shí)候開(kāi)發(fā)商還會(huì)給與額外的賠償或者減免一定的物業(yè)費(fèi)。
2、購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房
如果購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)間太長(zhǎng)不能接受，或者對(duì)于購(gòu)房者造成的損失比較大的話，購(gòu)房者是想要申請(qǐng)退房的，延期交房的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，說(shuō)明該樓盤(pán)可能出現(xiàn)了問(wèn)題，購(gòu)房者可以依法解除購(gòu)房合同，這是有法律依據(jù)的。同時(shí)購(gòu)房者還可以要求開(kāi)發(fā)商賠償相關(guān)損失，如果開(kāi)發(fā)商拒絕的話，那么購(gòu)房者可以通過(guò)法律程序來(lái)對(duì)自己的權(quán)益進(jìn)行維護(hù)。
3、承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任
如果開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)間比較久，并且還沒(méi)有交房打算的話，購(gòu)房者是可以向法院提起訴訟的，此時(shí)購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房帶來(lái)的損失。購(gòu)房者也可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁ㄔO(shè)管理部門(mén)進(jìn)行反映，請(qǐng)求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理，開(kāi)發(fā)商不僅需要全額退還購(gòu)房者所交的房款，還需要支付延期交房的違約金。
