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收樓驗房的步驟：一、檢測房屋面積，需出具測繪報告；二、檢查房子質(zhì)量，小區(qū)配套是否齊全；三、領(lǐng)取鑰匙。收樓驗房的注意事項：一、門窗部分，門窗開啟情況，垂直情況，密封情況；二、墻面部分，墻體沙眼情況，空鼓情況，平整情況；三、廚衛(wèi)部分，地面坡度，鋼筋情況，防水情況；四、陽臺部分，欄桿情況，安全情況。

收樓驗房的注意事項：

1、門窗部分

需要觀察的門窗細(xì)節(jié)在于門的旁邊是否有開裂、是否有細(xì)小痕跡、是否有氣孔門的五金配件是否安裝到位、是否可以正常開啟開關(guān)、是否安裝到位、是否平整垂直所有配件安裝是否齊全、門框間隙是否符合標(biāo)準(zhǔn)、門扇安裝是否到位、門的品種是否合格、門的尺寸是否合理、門洞是否垂直、門窗是否密封到位、安裝位置和開啟方向是否準(zhǔn)確等。

注意事項：如果針對的是金裝修房，還需要觀察門的顏色情況，鎖具安全情況，門扇與門框之間的結(jié)合情況，防撞措施密封條安裝到位與否等等。

2、墻面部分

墻面部分則包含墻面的砂眼情況，灰砂比例情況，空鼓情況，墻面平整情況。墻面膩子粉厚度情況，頂面平整度，水平度，下沉情況，陰陽角情況，裂縫情況等。

注意事項：如果針對的是精裝修房，則需要注意墻面施工平整度，隔墻的牢固程度，表面的開裂情況，隔音情況，防潮情況，色差情況，環(huán)保情況，粘貼情況，以及成品保護方面。

3、廚衛(wèi)部分

廚房與衛(wèi)生間需要在驗收時注意的細(xì)節(jié)部分，包括地面的空鼓情況，墻面的空鼓情況，地面的坡度情況，鋼筋是否有外漏，防水是否是做到了相應(yīng)的高度，防水的施工次數(shù)。此外還包括了水電的安裝，等電位的連接，墻磚與地磚的連接等。

注意事項：如果針對的是精裝修房，必須要做閉水試驗，并且觀察墻面與下水管道之間的縫隙，包括門窗方面的緊密程度，門窗與瓷磚之間的銜接尺寸，中間是否有破損情況，吊頂之內(nèi)的防水施工，以及管道的保護措施等。

4、陽臺部分

陽臺部分在驗收時需要重視的細(xì)節(jié)，包括了欄桿的情況和安全方面的事項，其主要是針對欄桿的牢固程度，欄桿的高度，欄桿的寬度，欄桿的安裝情況，固定情況，欄桿垂直與否，安全距離是否符合標(biāo)準(zhǔn)等。

注意事項：而在針對精裝修房時，陽臺部分的注意之處更是多不勝數(shù)，其中不僅包括了陽臺欄桿的安裝情況，甚至還要注意防水的問題，瓷磚的問題，家具的選用，臺面的施工，門窗的緊密與否，開關(guān)的位置，燈具的連接，排水管的保護等。