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在探討租房子時(shí)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)問(wèn)題，首先明確的是，通常物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。然而，若租客與業(yè)主有明確協(xié)議，約定由租客繳納物業(yè)費(fèi)，則遵循這一約定。此時(shí)，業(yè)主需對(duì)租客的物業(yè)費(fèi)承擔(dān)連帶責(zé)任，確保費(fèi)用得到及時(shí)繳納。

依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)在選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，雙方需簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。這份合同需涵蓋物業(yè)管理各項(xiàng)事宜、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限和違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容。通過(guò)明確這些細(xì)節(jié)，各方權(quán)益得到保障，物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)與管理更為規(guī)范。

綜上，租房子物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)原則是業(yè)主承擔(dān)，但如雙方另有約定，則遵循租客繳納的協(xié)議，且業(yè)主需承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)服務(wù)合同的簽訂則是規(guī)范物業(yè)費(fèi)承擔(dān)、管理的關(guān)鍵，確保各方權(quán)益得到合理保障。