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樣板間貓膩知多少四招助你規(guī)避買房陷阱
發(fā)布時(shí)間：2025-05-24 14:45:59
隨著生活品質(zhì)的不斷提高，一個(gè)寬敞明亮、沉穩(wěn)大氣、充滿時(shí)尚元素的樣板間已經(jīng)成為各樓盤打造的重頭戲。對于一些沒有空間概念的消費(fèi)者而言，樣板間的確是一個(gè)能夠更直觀了解整個(gè)房間結(jié)構(gòu)的參考。但事實(shí)上，樣板間往往也是開發(fā)商用來迷惑消費(fèi)者的手段之一。很多消費(fèi)者都反映，開發(fā)商實(shí)際交的房與樣板間不符，甚至有很大的落差。
很多樣板間雖然面積不大，只有100平方米左右，但一進(jìn)去立刻給人一種寬敞舒服的感覺，一點(diǎn)也不像100平方米的房子。原來，有些樣板間會把墻打掉，然后裝上玻璃等相對透明的東西。這樣一來，空間的延展性立刻增強(qiáng)了，消費(fèi)者看著也舒服很多?？墒牵环繒r(shí)那堵厚厚的墻并不會被換成玻璃的，由此便產(chǎn)生了視覺落差。若消費(fèi)者受樣板間的迷惑，購買到了性價(jià)比其實(shí)并不高的房子，也只能自認(rèn)倒霉了。
那么在買房時(shí)應(yīng)該如何看透樣板間貓膩，規(guī)避陷阱呢？
樣板間往往會掩蓋房屋缺陷，購房者在看樣板間時(shí)可采取輔助工具，如用尺去量下房間面積，或留下影像資料，如對家具品牌型號及配套進(jìn)行拍照，以免未來出現(xiàn)貨不對板的情況，沒有相關(guān)證據(jù)進(jìn)行維權(quán)。下面就從四個(gè)方面來看透樣板間貓膩。
1、樣板間家具尺寸是否縮水
有的樣板間里的家具不是標(biāo)準(zhǔn)尺寸，通過讓家具縮水的方法使房間變大。這在小戶型樓盤中尤其常見。很多樣板間看起來寬敞，實(shí)際是因?yàn)槭褂昧诵∫惶柕募揖?。比如原本需要放?.5米的床被更換成1.2米等。這也就解開了為什么很多人在看樣板間的時(shí)候，明明看到臥室床、化妝臺、衣柜等等都可以放下，而在實(shí)際擺放中，剛放下一張床和一個(gè)化妝臺，整個(gè)房間就不可以再放其他東西了。
在參觀樣板間時(shí)不妨帶把尺子，如果遇到疑似家具縮水的情況，量一量也好。樣板床1米8個(gè)頭的人睡不下！
2、樣板間用材要記錄在案
樣板間通常使用進(jìn)口材料，這些材料在質(zhì)地、設(shè)計(jì)以及環(huán)保等方面都優(yōu)于國內(nèi)產(chǎn)品。同時(shí)，設(shè)計(jì)師會按照統(tǒng)一的風(fēng)格，使家具的造型、尺寸、顏色等與整體色彩和用料風(fēng)格相匹配，讓樣板間的搭配看起來天衣無縫。而這樣的設(shè)計(jì)費(fèi)用十分高昂，據(jù)悉，中高檔設(shè)計(jì)師收費(fèi)大約在2500米/元，一套100平方米左右的樣板房，光設(shè)計(jì)費(fèi)就要25萬，而這是一般購房者無法承受的。
在觀看精裝修樣板房的過程中，要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃?xì)鉅t、對講機(jī)、開關(guān)、五金件、門窗的品牌，確定其是否與將來的交房標(biāo)準(zhǔn)相同，而且還要就房屋裝修項(xiàng)目名稱、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記錄，作為合同的補(bǔ)充條款，在交房時(shí)一一對照。這樣一方面能讓自己對于精裝修房有一個(gè)直觀的了解，也能避免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛。
3、燈光藏玄機(jī)要注意房間自然采光
燈光是一種很神奇的能源，在它的照耀下很多東西都會容光煥發(fā)，樣板間也不例外。走進(jìn)樣板間，吊燈、射燈、壁燈，不同類型、強(qiáng)弱不一的燈光統(tǒng)統(tǒng)都被打開，整個(gè)房間頓時(shí)變得明亮、醒目，并在瞬間營造出了一種溫馨舒適的環(huán)境，很多購買者都被這種氣憤吸引，完全忽略了房間中自然光源的實(shí)際采光效果。其實(shí)這些各種各樣的燈光并不只是純粹地為了裝飾，它的存在也具有擴(kuò)展空間的效果，讓人產(chǎn)生視覺美感。
很多燈光在我們實(shí)際生活中并沒有太大的作用，如果裝修時(shí)真要設(shè)計(jì)、預(yù)留出這些光源，想必也會是一筆不小的開支。因此消費(fèi)者在初看樣板間時(shí)，不能被各種各樣的虛榮迷了眼，從而忽略了生活中的實(shí)際問題缺少自然光和不必要的電費(fèi)?？礃影彘g時(shí)切記要注意房屋在自然條件下采光是否充足，還要注意陽臺、窗戶與鄰家是否會產(chǎn)生對視。
4、缺陷被隱藏看毛坯房要注意管線位置
在樣板間里，開發(fā)商不會讓你看到任何缺陷，因?yàn)槿毕菰缇捅谎谏w掉了。比如，有的戶型從客廳到臥室之間是一個(gè)長條走廊，既不能放大件家具又占面積。這時(shí)，考究的豪華壁紙、墻上掛著的油畫，哪怕吸引你1秒鐘的時(shí)間，也會讓你覺得走廊的長度變短了。同樣，如果房間高度不夠，或是空間狹窄，多數(shù)會刷成淺藍(lán)色，讓天花板和墻壁之間的距離顯得變高、變遠(yuǎn)一些。
購房者看實(shí)體樣板間時(shí)，要注意各種管道是否影響家具的擺放；電梯是否對所選戶型有噪聲影響；防火通道在哪里等等。如果看的是臨時(shí)搭建的樣板間更要注意，有時(shí)臨時(shí)搭建的樣板間沒有管線，其內(nèi)墻隔斷也比實(shí)體樣板間要薄，戶內(nèi)面積會有所增大，會給購房者造成錯(cuò)覺。
