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頂樓天臺(tái)使用權(quán)歸誰(shuí)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 00:23:38
大家在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候有可能開(kāi)發(fā)商承諾了，這個(gè)樓房的天臺(tái)是屬于自己的，開(kāi)發(fā)商的這種承諾是完全沒(méi)有法律依據(jù)的。
樓房天臺(tái)的產(chǎn)權(quán)
我國(guó)現(xiàn)行法律沒(méi)有明確規(guī)定樓宇天臺(tái)的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，但依據(jù)建筑物區(qū)分所有權(quán)的相關(guān)原理來(lái)分析，樓宇天臺(tái)不應(yīng)該屬于某個(gè)或是某部分業(yè)主所有，而應(yīng)當(dāng)屬于整棟樓宇全體所有權(quán)人或是使用人共同所有和使用。商品房的開(kāi)發(fā)商若將其贈(zèng)送給個(gè)別購(gòu)房者，則構(gòu)成了對(duì)其他購(gòu)房者天臺(tái)所有權(quán)和使用權(quán)的侵害。
樓頂不算公攤面積。樓頂雖然是該棟建筑的公共部位，也是全體業(yè)主共同所有，但這屬于業(yè)主的共用建筑面積，不在公攤范圍內(nèi)。所謂公攤面積，是指由該棟建筑的所有業(yè)主共同擁有的共用部分，其中包括入戶(hù)過(guò)廳、樓梯間、設(shè)備層、連廊、電梯井等部位的占用面積。
新手購(gòu)房必須要考慮的情況
1、考慮預(yù)算：當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)很火熱，房?jī)r(jià)更是相當(dāng)可觀(guān)，雖然購(gòu)房可以申請(qǐng)貸款，但購(gòu)房后還需要支付稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、裝修押金等，所以一定要有足夠的預(yù)算。
2、考慮工作：因?yàn)楝F(xiàn)在多是貸款購(gòu)房，所以為保障貸款可以順利進(jìn)行，在購(gòu)房前兩年，都要確保有穩(wěn)定的工作單位，這樣才能有穩(wěn)定的收入，貸款成功率更高。
3、考慮貸款：貸款給很多暫時(shí)沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力的業(yè)主提前買(mǎi)了房，但能不能貸款，與很多因素有關(guān)，所以新手業(yè)主在購(gòu)房前，需要提前了解自己是否有貸款資格。
4、考慮購(gòu)房目標(biāo)：作為經(jīng)濟(jì)條件一般的業(yè)主來(lái)說(shuō)，一定要提前做好資金規(guī)劃，然后根據(jù)自己的規(guī)劃制定目標(biāo)，不要太好，以免承擔(dān)太大的壓力，但也不能太差。
5、考慮購(gòu)房政策：各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況不同，所以房產(chǎn)政策也會(huì)有相應(yīng)的區(qū)別，一般經(jīng)濟(jì)發(fā)展好的城市，政策會(huì)更加嚴(yán)格，尤其是對(duì)外地人員，這點(diǎn)必須注意。
