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太原二手房過(guò)戶費(fèi)和程序
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 02:58:47
在太原進(jìn)行二手房過(guò)戶時(shí)，買賣雙方及其配偶需攜帶房產(chǎn)證、身份證、戶口簿和婚姻證明等文件前往房管局進(jìn)行查檔，確認(rèn)買方是否擁有超過(guò)一套的房產(chǎn)。隨后，需對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，簽訂買賣合同并進(jìn)行備案。在辦理過(guò)戶手續(xù)前，雙方需繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用。
契稅由買方承擔(dān)，根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)而定，普通住宅按成交價(jià)格的1.5%至2%征收，90平米以下的首套住房按1%征收，非普通住宅或二套及以上房產(chǎn)則按3%至4%征收。具體而言，普通住宅需滿足建筑容積率低于1.0，單套面積不超過(guò)144平米，成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住宅平均交易價(jià)格的1.44倍等條件，否則按非普通住宅處理。而營(yíng)業(yè)稅由賣方承擔(dān)，取得房產(chǎn)證未滿5年的非普通住宅需按房?jī)r(jià)的5.6%征收，取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年的普通住宅則免征。
個(gè)人所得稅也由賣方承擔(dān)，按1%或交易差價(jià)的20%征收，但滿5年且為唯一普通住宅的房產(chǎn)則免征。交易費(fèi)為6元/平米，買賣雙方各自承擔(dān)一半。登記費(fèi)為80元，由買方支付。房屋價(jià)格必須經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并繳納相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)用。
此外，如果通過(guò)中介進(jìn)行交易，還需支付一定比例的中介費(fèi)，但具體數(shù)額會(huì)因中介公司而異，建議詳細(xì)咨詢相關(guān)中介公司。
