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公攤面積具體包括哪些
發(fā)布時間：2025-05-12 02:14:03
公攤面積是什么？其實(shí)不買房子，很少有朋友去了解什么是公攤面積，即便是很多買房子的朋友，也會經(jīng)常誤入很多誤區(qū)，比如覺得公攤面積大就是讓自己吃虧，其實(shí)不然，今天就給大家說說公攤面積與為什么生活的相關(guān)信息！ 公攤面積是什么？其實(shí)不買房子，很少有朋友去了解什么是公攤面積，即便是很多買房子的朋友，也會經(jīng)常誤入很多誤區(qū)，比如覺得公攤面積大就是讓自己吃虧，其實(shí)不然，今天就給大家說說公攤面積與為什么生活的相關(guān)信息！
第一、什么是公攤面積？
公攤面積包括兩部分，一是保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，另外就是單元與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
人們習(xí)慣性地認(rèn)為公攤面積無非就是走道和電梯，但其實(shí)像管道井、配電室、設(shè)備間、公共門廳、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋等都屬于公攤面積的計(jì)算范圍。
1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等;
2、整幢樓服務(wù)的管理用房和公共用房的建筑面積;
3、單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。
第二、公攤面積是否越小越好？
業(yè)內(nèi)人士表示，減少公攤面積，可能會影響住宅本身的品質(zhì)。如若將房屋配套用房壓縮到最小，一些設(shè)施能省就省，最終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，業(yè)主居住感覺并不會很好。
相反，如果設(shè)置配套齊全，雖然公攤面積大一些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次。如一些兩梯兩戶的戶型跟一些兩梯六戶的戶型，雖然在公攤面積上會有一些差異，但是公攤面積大的設(shè)計(jì)能讓業(yè)主生活更方便。
第三、一些樓盤推出的零公攤是真的嗎？
市面上一些新開盤樓盤也打出了“零公攤”的廣告，所謂的“零公攤”真的是零公攤面積嗎？其實(shí)不然，零公攤并不是沒有公攤，一般來講是指推出的房源均有大面積贈送，公攤面積幾乎可以被填補(bǔ)。并沒有真正的零公攤存在。
目前國家并沒有對公攤面積的上限作出相關(guān)規(guī)定。根據(jù)配套以及相關(guān)設(shè)計(jì)的不同，公攤面積也有相應(yīng)浮動。大體情況如下：低層洋房，公攤系數(shù)在7%—13%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%—20%;高層住宅，公攤系數(shù)在20%—25%。
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