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寫字樓公攤面積一般是多少
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 18:03:15
寫字樓公攤面積一般是在20%~50%之間，寫字樓公攤面積一般包括樓梯、電梯井、垃圾道、設(shè)備廳、公共門廳、過道、警衛(wèi)室等多個(gè)共用的建筑面積。關(guān)于寫字樓的公攤面積在相關(guān)的政策上面也是有明確規(guī)，可以多參考一些資料，避免租辦公室被坑。
1、寫字樓沒有設(shè)置地下停車場和底層商鋪的情況下，公攤面積在10%~15%左右。如果是帶有電梯的寫字樓，根據(jù)樓層的高低不同，公攤面積也會(huì)有一定的差距。中樓層高度的一般公攤面積在15%~20%之間，如果樓層要高一些的，那么公攤面積比例在20%~25%左右。對于一些高端寫字樓還配有地下車庫，雙電梯，還有公共走廊等多個(gè)區(qū)域的劃分的，那么公攤面積會(huì)達(dá)到25%以上。
2、寫字樓大部分都是為高層建筑物，考慮到建筑規(guī)范和消防的問題，寫字樓都會(huì)配備疏散樓梯或者是電梯間比較多，所以寫字樓的公攤面積一般都會(huì)達(dá)到20%以上。關(guān)于寫字樓的公攤面積在相關(guān)的政策上面也是有明確規(guī)，可以多參考一些資料，避免租辦公室被坑。
二、寫字樓公攤面積包括哪些
1、寫字樓公攤面積包括電梯井、變電室、樓道間、設(shè)備間、過道、地下室、監(jiān)控室、管道井等，還有一些為整幢樓提供服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積都是屬于公攤面積。
2、公共建筑物之間的分隔墻以及外墻都屬于公共建筑面積。如果是獨(dú)立的地下車庫、車棚、人防工程的避難層等是不計(jì)入公共建筑面積的。
三、租用寫字樓注意事項(xiàng)有哪些
1、在租用寫字樓的時(shí)候，首先要看一下出租方的出租房屋資格的合法性，出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人授權(quán)證明等等都需要提供出來，如果是個(gè)人的產(chǎn)權(quán)出租，還要確定跟產(chǎn)權(quán)證上的是同一個(gè)人，并且要將對方的身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件留存。如果租住過來的寫字樓要作為公司的注冊地址，那么還需要出租人提供一些資料方便租戶辦理營業(yè)執(zhí)照。
2、寫字樓的報(bào)價(jià)一般是以每平方米每天多少錢為計(jì)算單位，所以在租寫字樓的時(shí)候，要對租的面積大小跟出租方進(jìn)行協(xié)商，必須能夠按照實(shí)際的租的面積來計(jì)算。一般租用寫字樓都是簽約一年以上三年以下的。
3、租到寫字樓之后，還要對寫字樓進(jìn)行簡單的裝修，盡可能出租方商量一下是否可以給一個(gè)免租期作為裝修的時(shí)間，不過這種要求一般都是需要跟出租方商議，但并不是出租方的義務(wù)。在雙方簽合同的時(shí)候就要商定好這樣才會(huì)有法律效應(yīng)。
4、關(guān)于雙方在租房子的時(shí)候，一些特殊情況和情形的處理方式，比如出現(xiàn)某方解約違約的一些規(guī)定等等，都要有相應(yīng)的條款來進(jìn)行約束。
