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為什么新小區(qū)要向業(yè)主收取裝修保證金
發(fā)布時間：2025-05-12 13:31:37
新規(guī)對裝修保證金作出規(guī)定，業(yè)主在裝修前，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝修管理協(xié)議，物業(yè)公司可向業(yè)主收取不超過1000元的裝修保證金，業(yè)主裝修完畢后應(yīng)及時告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)查驗，物業(yè)公司應(yīng)當在3日內(nèi)前往檢視，7日內(nèi)作出是否違法、違規(guī)的答復(fù)，對業(yè)主未違規(guī)的，物業(yè)公司應(yīng)及時如數(shù)退還裝修保證金。目前我市有22家物業(yè)公司，有關(guān)部門將強化對物業(yè)公司的監(jiān)管，嚴格要求物業(yè)公司按新規(guī)執(zhí)行服務(wù)標準。
裝修保證金的用途是為了防范裝修施工隊的違規(guī)操作給他人或公共利益造成損害，為利益受損害方設(shè)定的一種有效保障，目的在于監(jiān)督、規(guī)范裝修行為，補償因裝修而受到損失方的利益。
1、裝修保證金的法律]依據(jù)。通常，業(yè)主要裝修就要向小區(qū)的物業(yè)公司繳納一定的裝修保證金和裝修管理費。但這些費用究竟該交多少一直沒有明確的法律規(guī)定。但也有地方法規(guī)明確規(guī)定不得收取裝修保證金的。
2、裝修保證金的約定。既然法律沒有明確規(guī)定必須繳納裝修保證金及其繳納的標準，那么業(yè)主與物業(yè)公司之間在簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》時就應(yīng)該對該項收費內(nèi)容的繳納方式，使用方式、扣除方式作出明確約定，以防止日后產(chǎn)生糾紛缺少依據(jù)。
3、誰來負擔裝修保證金。裝修保證金一般由業(yè)主負擔，當然，從公平的角度講，根據(jù)誰受益誰負責的原則，業(yè)主和裝修公司都應(yīng)該負擔。
4、裝修保證金的扣除。如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了有關(guān)裝修保證金的扣除方式的合同條款，理論上就應(yīng)該按照條款規(guī)定的方式進行扣除物業(yè)管理公司確有證據(jù)證明業(yè)主存在違規(guī)操作時，其有權(quán)沒收部分或全部裝修保證金。
“裝修保證金禁令”實施已經(jīng)一年有余，物業(yè)公司在交房時對裝修保證金依然照收不誤。首先，新修訂《河北省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》已經(jīng)從去年9月1日起正式實施，該檔案是由河北省物價局和河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳共同印發(fā)的。
據(jù)了解，去年9月4日，市物價局與市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局共同組織橋東區(qū)、橋西區(qū)、經(jīng)開區(qū)近百家物業(yè)公司代表對新修訂的《河北省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》進行了專門學(xué)習(xí)，并要求各物業(yè)公司認真貫徹檔案精神，嚴格執(zhí)行檔案規(guī)定，任何公司不得以任何借口向業(yè)主收取裝修保證金、裝修電梯使用費等法規(guī)明確禁收的費用。市物價局還特別向到場學(xué)習(xí)的物業(yè)公司代表當面發(fā)放了附有《管理辦法》全文的學(xué)習(xí)資料。
可以
這個一般的都有規(guī)定啊
對于業(yè)主，我們可以起到很好的制約性啊，我們要以建議的口氣向業(yè)戶解釋該筆費用的作用，它是起到維護整體業(yè)戶之間的權(quán)益。
舉個最簡單的例子:有一業(yè)戶裝修期間將衛(wèi)生間防水層（或者涉及整體外觀、公共區(qū)域、室內(nèi)墻體構(gòu)建等）壞了，樓下業(yè)戶反映到物業(yè)，物業(yè)讓其修復(fù)，該戶業(yè)主就會說是工程質(zhì)量問題，物業(yè)又會左右為難（當然溝通絕對是很主要的），如此一來，樓下的業(yè)戶他的權(quán)益就受到了侵犯。
物業(yè)協(xié)調(diào)溝通的好的話，并且有強力的工程知識，都可以另該業(yè)戶整改。
但如果是位完全不講理的業(yè)戶，那物業(yè)又該如何做呢？只能由樓管、部門主管、再配合工程部主管對其做思想工作，不可行之后，就明確態(tài)度，直截了當告知當時所交裝修押金的限制（對于不交裝修押金的業(yè)戶，原則上時不允許進行室內(nèi)裝修的）
物業(yè)之所以讓業(yè)主繳納裝修押金，主要是為了維護其他業(yè)主的合法權(quán)利，使其不受到損害。如果在裝修期間由于業(yè)主裝修施工不當?shù)仍蛟斐晒苍O(shè)施裝置的損壞，可扣留業(yè)主繳納的裝修押金進行維修。
物業(yè)無權(quán)要求業(yè)主交物業(yè)裝修保證金，但是法律賦予了物業(yè)公司對物業(yè)裝飾裝修和使用等方面的管理權(quán)，對違法裝修可以制止，并向有關(guān)行政管理部門報告。
可以由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主簽訂裝修服務(wù)協(xié)議，并約定收取裝修保證金。 一些地方物價部門還批準了收取裝修保證金，把收取裝修保證金變成了行政行為。但是，無論是依據(jù)什么收取的裝修保證金。只要在裝修期內(nèi)沒違反合同約定或者告知的事項就應(yīng)該退還給你。
不合法 家庭裝修管理辦法早已廢除。 但很多管理處還是照收。不過一般不違規(guī)保證金會退還。
物業(yè)收取裝修保證金國家沒有法律法規(guī)認可，看看當?shù)氐牡胤椒ㄒ?guī)有沒有，《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》只是明確了可以收取裝修管理費而不是裝修保證金。
一般你可以收取裝修企業(yè)的，如果向業(yè)主收取的話沒有地方法規(guī)支援的話，會被投訴亂收費的
裝修保證金都是要交納的 我看你還是交了吧 沒必要和他們費那口舌 反正裝修完還要退回的
可以向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門舉報，如果是部分地區(qū)的統(tǒng)一要求，那么要求出示相關(guān)的檔案，因為裝修過程中物業(yè)公司無法做到隨時監(jiān)護，但考慮到房屋主體部分可能會有損壞。
裝修押金是在裝修的時候物業(yè)管理公司要收取的裝修保證金。在業(yè)主裝修完畢經(jīng)物業(yè)公司檢查合格，在一定時間內(nèi)返還給業(yè)主。任何人（包括業(yè)主）如果改變原戶型承重結(jié)構(gòu)墻或損害小區(qū)公共設(shè)施，物業(yè)公司都有權(quán)且必須給予制止，已經(jīng)造成損失的要照價賠償。這本來就是物業(yè)管理公司應(yīng)盡的職責。
因此，所謂的“裝修押金”就是物業(yè)公司為了緩解自己的資金壓力，向業(yè)主的亂收費?，F(xiàn)在有些地方已經(jīng)明令禁止物業(yè)公司收取裝修押金。
你好
物業(yè)公司收取裝修押金合理不合法。不合法，是因為國家沒有明確規(guī)定要收取裝修押金；合理，是因為這是物業(yè)公司為保護大多數(shù)業(yè)主利益而采取的作法，因為對有些業(yè)主的野蠻裝修，侵害其他業(yè)主利益的行為暫時沒有更好的辦法加以約束。
物業(yè)之所以讓業(yè)主繳納裝修押金，主要是為了維護其他業(yè)主的合法權(quán)利，使其不受到損害。如果在裝修期間由于業(yè)主裝修施工不當?shù)仍蛟斐晒苍O(shè)施裝置的損壞，可扣留業(yè)主繳納的裝修押金進行維修。
其次因房屋漏水是由于樓主裝修不當造成的，在裝修驗收時物業(yè)公司有責任告知業(yè)主重做防水層，并且由此產(chǎn)生的后果由業(yè)主及其裝修公司一并承擔。
再則樓主應(yīng)問清物業(yè)扣留這押金是要物業(yè)公司要用這筆資金去維修還是等樓主重新做好防水層并經(jīng)驗收合格后退還，又或者是做為對業(yè)主違反與物業(yè)簽訂的裝修協(xié)議而付的違約金。
希望我的回答可以幫到你！
