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違章建筑判斷標(biāo)準(zhǔn)：沒(méi)有經(jīng)過(guò)所轄部門(mén)批準(zhǔn)的建筑。

　　下列未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意的搭建,屬違反《公房條例》的搭建（以下簡(jiǎn)稱違章搭建）,由房屋管理部門(mén)處理：

　?。ㄒ唬┰陉?yáng)臺(tái)上搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物；下列未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意的搭建,屬違反《公房條例》的搭建（以下簡(jiǎn)稱違章搭建）,由房屋管理部門(mén)處理：

　　（二）在天井中搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物.

　　下列未經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)許可的建筑物、構(gòu)筑物,屬《規(guī)劃條例》所稱的違章建筑,由規(guī)劃管理部門(mén)處理：

　?。ㄒ唬┓课菁游?、屋面升高的建筑物；

　?。ǘ┩@住宅和公寓的庭院內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物；

　　（三）街坊、里弄、新村等地區(qū)建造的依附于房屋外墻的建筑物、構(gòu)筑物；

　?。ㄋ模┯馄谖床鸪奈凑加玫缆返氖┕づR時(shí)建筑物、構(gòu)筑物.

　　占用道路（包括人行道）,未經(jīng)公安部門(mén)、規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn)但逾期未拆除的建筑物、構(gòu)筑物等違章建筑,由公安部門(mén)處理或由公安部門(mén)會(huì)同規(guī)劃管理部門(mén)處理.

　　未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意及規(guī)劃管理部門(mén)許可,在曬臺(tái)上搭建的局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物,屬違章搭建,由房屋管理部門(mén)處理；在曬臺(tái)上建造的封閉性的建筑物、構(gòu)筑物,屬違章建筑,由房屋管理部門(mén)查實(shí)后移送規(guī)劃管理部門(mén)處理.

　　有下列情形之一的違章建筑,屬妨礙公共安全和交通的違章建筑：

　?。ㄒ唬┰诘缆罚òㄈ诵械溃┥虾徒址?、里弄、新村通道內(nèi)建造的；

　?。ǘ├媒ㄖ镏g的間隙或突出建筑物之外懸空建造的；

　?。ㄈ┙ㄖ?、構(gòu)筑物超過(guò)原建筑承重結(jié)構(gòu)負(fù)荷的；

　　（四）在市政、公用設(shè)施（包括地下管線）上建造的；

　?。ㄎ澹┢渌呀?jīng)妨礙或可能妨礙公共安全和交通的.

　　違章建筑處理程序可歸納為以下5點(diǎn)

　　1、縣級(jí)以上地方人民政府的城市規(guī)劃部門(mén)，是處理違章建筑的行政主管部門(mén)，擁有對(duì)違章建筑進(jìn)行行政認(rèn)定的權(quán)力;

　　2、區(qū)分不同情況，對(duì)違章建筑的處理方式包括：停止建設(shè)、限期拆除、予以沒(méi)收和補(bǔ)辦手續(xù)、并處罰款;

　　3、在具體適用時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，分別采取不同的方式：如果該建設(shè)工程處在正在建設(shè)過(guò)程之中，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)《城市規(guī)劃法》第40條的規(guī)定，由城市規(guī)劃部門(mén)責(zé)令其停止建設(shè)。如果該建設(shè)工程已經(jīng)完工，且嚴(yán)重影響城市規(guī)劃，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)《城市規(guī)劃法》第40條的規(guī)定，由城市規(guī)劃部門(mén)作出：限期拆除，或者予以沒(méi)收的處理。如果該建設(shè)工程已經(jīng)完工，雖然“影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)”作出：補(bǔ)辦手續(xù)，并處罰款的處理;

　　4、在上述法定的處理方式中，可以作以下理解：限期拆除，留給了違章建筑業(yè)主一定的處理能夠轉(zhuǎn)移物料的時(shí)間;補(bǔ)辦手續(xù)，則是對(duì)違章建筑的事后確認(rèn)，使之合法化;

　　5、在違章建筑索賠糾紛中，對(duì)違章建筑的業(yè)主來(lái)說(shuō)，既有不應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)的權(quán)益，主要表現(xiàn)為由于擅自建設(shè)的違法行為而給行為人帶來(lái)的利益;又有應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)的權(quán)益，依法享有的申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)、在限期內(nèi)進(jìn)行拆除的合法權(quán)益。對(duì)這兩種性質(zhì)不同的權(quán)益，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待，分別作出適當(dāng)處理。