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封閉陽臺的建筑面積計算方法
發(fā)布時間：2025-05-12 05:10:24
一、陽臺計算建筑面積嗎
1、關(guān)于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼窗封一個陽臺才幾千元，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。
2、未封閉陽臺按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計算。
A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，它就不算面積。
B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，整個陽臺都不能算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。
二、封閉陽臺的建筑面積計算方法。
1、符合以下標(biāo)準(zhǔn)的住宅的不封閉陽臺，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影的一半計算建筑面積。要是超過的話，超過部分計算全部建筑面積。封閉陽臺無論是否符合以下標(biāo)準(zhǔn)，都要計算建筑面積。
(1)建筑面積(指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積)90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積(以陽臺底板計)總和不大于12平方米。
(2)建筑面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。
(3)建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。
(4)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標(biāo)準(zhǔn)。國家另有規(guī)定時，根據(jù)它的規(guī)定來完成。
2、內(nèi)陽臺、復(fù)合陽臺進(jìn)深(從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離)不大于1.5米的，計算一半建筑面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建筑面積。
3、不封閉挑陽臺進(jìn)深(陽臺最外邊至主體結(jié)構(gòu)外緣的垂直距離)不大于0.60米時，不計算建筑面積;大于0.6時，計算一半建筑面積。
4、陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個自然層(含兩個自然層)以下的不封閉陽臺，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時，計算一半建筑面積，否則，計算全部建筑面積。在兩個自然層時，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、掛墻等結(jié)構(gòu)體、連接橫梁時，不計算建筑面積，否則，計算一半建筑面積。
5、不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建筑面積，當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時，不計建筑面積。
6、下列陽臺視為封閉陽臺，計算全部建筑面積
(1)陽臺的開敞面寬度小于其房間開間寬度的1/3; (2)在陽臺開敞面下方設(shè)置高度大于1.5米的圍護(hù)墻體。
7、住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的入戶花園、空中花園、觀景平臺等，無論其名稱如何，只要符合陽臺定義的，按陽臺計算建筑面積。否則，計算全部建筑面積。
本條內(nèi)容來源于：建筑工業(yè)出版社《家居裝修知識問答》
