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頂層閣樓的所有權(quán)歸誰
發(fā)布時間：2025-05-11 18:15:50
很多房屋都有買頂層送閣樓的活動，這類樓層讓很多人都非常心動，可以將閣樓改造成臥室、儲物室、書房等等，但是很多朋友沒有注意看頂層閣樓的所有權(quán)到底歸誰所有，導致后期房屋需要轉(zhuǎn)手或者其他需要時嗎，產(chǎn)生不必要的麻煩。那么頂層閣樓的所有權(quán)到底歸誰呢？我們馬上來看看相關(guān)知識吧。
一、頂層閣樓的所有權(quán)歸誰
所有權(quán)跟你是否擁有閣樓房產(chǎn)證有關(guān)。目前房屋住宅閣樓有兩種類型，一種是已經(jīng)計入了房屋建筑面積，直接在房管局已經(jīng)做好登記信息，這類閣樓所有權(quán)歸頂層業(yè)主所有；另一種閣樓未將面積計入建筑面積中，并且未給業(yè)主發(fā)房產(chǎn)證，其所有權(quán)仍屬于開發(fā)商。日后若需變更房產(chǎn)的話，其頂層業(yè)主很有可能無法得到相應(yīng)賠償。
二、買頂樓送閣樓需注意哪些問題
1、分辨閣樓是否計入產(chǎn)權(quán)
根據(jù)我國房屋管理法的相關(guān)規(guī)定，當房屋高度在2.2米以上，才可計算在銷售建筑面積內(nèi)。若簽合同時，未計入產(chǎn)權(quán)，閣樓則屬于公共部分，日后裝修很有可能引發(fā)不必要的糾紛。
2、房屋總面積是否包括閣樓面積
若在購買房屋時，并未簽訂閣樓的面積，則閣樓不屬于業(yè)主的私人面積。因此在簽訂合同時務(wù)必看清房屋總面積的計算方式。
3、了解閣樓的建筑質(zhì)量
先看看閣樓是否存在額外收費的情況，因為頂層和閣樓間的基礎(chǔ)設(shè)施基本還是要業(yè)主購買的;因此要注意查看閣樓的設(shè)計、采光通風等等有無符合居住標準，尤其是查看是否存在漏水，排水問題。
文章結(jié)語：頂層閣樓的所有權(quán)歸誰的相關(guān)知識就為大家介紹到這里。我們在購買頂樓時，一定要注意其閣樓面積、范圍是否有做約定，應(yīng)當辦理合法的購房手續(xù)與合同。
