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1、固定樓上漏水的事實。實際上這也是我們在做漏水案件時，花樣最多的環(huán)節(jié)，樓下需要證明的是：房頂下來的水是由樓上造成的。很多人會說，這還用證明嗎，從衛(wèi)生間、廚房上面滲下來的水，難道還是樓上的樓上家里下來的嗎？這個說法其實沒有問題，但是，這個推論達(dá)不到“一定是樓上漏下來”的程度，那么在法律上，就無法形成確認(rèn)的因果關(guān)系，因為有的案件中，經(jīng)過鑒定發(fā)現(xiàn)，漏的水確實來自公共管道，還有則是因為外墻防水措施不足，雨水多的地方，就會經(jīng)常滲漏。

如果再摻雜進(jìn)其他因素，就更難確定了，比如樓下一直礙于鄰里關(guān)系，沒有及時固定證據(jù)，等到后來忍無可忍，發(fā)現(xiàn)損失重大的時候，樓上已經(jīng)自行修復(fù)好了，這個時候，連鑒定都沒法再做，就無法認(rèn)定漏水的損失是樓上造成的，空留憤怒。

2、進(jìn)行鑒定。鑒定主要分為兩個方面，一個就是上面說的漏水因果關(guān)系的鑒定，另一個就是財產(chǎn)損失的鑒定。那么，在實際案件中，也會發(fā)生各式各樣的障礙。比如樓上始終不配合鑒定，理由也是多種多樣，法官如果強行認(rèn)定樓上漏水，就會面臨較大的風(fēng)險，一旦鑒定確實不是樓上，那就構(gòu)成了錯判，所以案件可能一拖再拖。更有甚者，已經(jīng)約好了某天進(jìn)行鑒定，結(jié)果樓上前一天故意破壞了現(xiàn)場，比如用錘頭毀壞了衛(wèi)生間的防水瓷磚，這個時候，即使大家都知道是故意所為，鑒定機構(gòu)也不會再出具鑒定報告，因為被破壞的現(xiàn)場是無法與過往發(fā)生的事件結(jié)果相匹配的。

如上種種尚不能覆蓋實務(wù)中的全部，樓上住戶如果只肯賠1000元，建議把溝通的過程全部錄音，有就會的話到樓上進(jìn)行拍照錄像，先試著與對方協(xié)商進(jìn)行損失鑒定，如果損失差距較大，那就只能通過訴訟的方式進(jìn)行解決了。