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二手房重新裝修需要注意哪些問(wèn)題
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 00:12:04
1、老化水管電路都該換
在改造二手房時(shí)，對(duì)已經(jīng)老化的水管、電路應(yīng)該進(jìn)行徹底的更換。有些人感覺(jué)水管、電路沒(méi)有問(wèn)題，但是有可能用不了多久就會(huì)壞掉。水、電是關(guān)系到日常生活質(zhì)量的重要資源，所以對(duì)已經(jīng)老化的水管、電路最好全部更換，而且現(xiàn)在的水管、電線的質(zhì)量也比以前的要好一些，最好都換成現(xiàn)在的好材質(zhì)的。
改造住得時(shí)間比較久的二手房時(shí)，對(duì)墻面、地面、天花板的改造也比較重要，這幾個(gè)面可能都很臟，有的還可能有裂紋，建議進(jìn)行徹底的、全面的整修，現(xiàn)在市面上比較流行的硅藻漆等材料是不錯(cuò)的選擇。
二手房的地面瓷磚縫隙里有很多黑黑的臟東西，用普通的拖把清理不干凈，地磚的光澤度也不高。這時(shí)，不要為了省錢(qián)而留著原來(lái)的瓷磚了。要是年代已經(jīng)比較長(zhǎng)的房子，無(wú)論是瓷磚的質(zhì)量還是美觀度都比較差，換掉之后家里會(huì)呈現(xiàn)出另一番明亮潔凈的感覺(jué)。
2、裝修完進(jìn)行蓄水試驗(yàn)
防水問(wèn)題從來(lái)都不可忽視，尤其是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)。以前的房主可能也做過(guò)防水，但是重新裝修之前一定要進(jìn)行更嚴(yán)格的防水，以免此前的防水已經(jīng)壞了、新裝修時(shí)又沒(méi)有注意到的情況出現(xiàn)。最好是對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)甚至更長(zhǎng)時(shí)間的蓄水試驗(yàn)，等地面完全干透之后再鋪設(shè)瓷磚。還有一個(gè)建議，就是二手房裝修過(guò)程中要進(jìn)行消毒處理。
裝修完之后，把門(mén)窗關(guān)嚴(yán)，用0.5%的過(guò)氧乙酸熏蒸一個(gè)多小時(shí)再開(kāi)窗通風(fēng)。和新房的裝修一樣，二手房在裝修后也要予以足夠長(zhǎng)時(shí)間的通風(fēng)、散味。當(dāng)然，在室內(nèi)養(yǎng)一些能夠美化環(huán)境、增加負(fù)氧離子的綠植也是不錯(cuò)的選擇。
3、房子大改不可亂砸墻
現(xiàn)在越來(lái)越多的市民在購(gòu)買(mǎi)二手房后都會(huì)進(jìn)行徹底翻新、大肆裝修，會(huì)把此前的裝修全部改掉，按照自己的喜好重新來(lái)。其實(shí)，二手房裝修跟新房裝修沒(méi)什么本質(zhì)區(qū)別，同樣需要房主規(guī)劃，確定總體風(fēng)格，甚至要比新房裝修還要麻煩，需要更謹(jǐn)慎。
因?yàn)槎址靠赡芤呀?jīng)交房非常長(zhǎng)的時(shí)間了，原來(lái)的房屋戶型圖紙很可能已經(jīng)找不到了，所以建議業(yè)主去物業(yè)找找。房?jī)?nèi)有的地方是不能亂拆亂改的，所有的承重墻都不能動(dòng)，這個(gè)要把握好。拆換天花板或吊頂?shù)臅r(shí)候一定要小心，萬(wàn)一房子的年代比較久，拆的時(shí)候不小心弄塌了就危險(xiǎn)了。在二手房裝修過(guò)程中找的裝修公司一定要專(zhuān)業(yè)。
擴(kuò)展資料：
買(mǎi)二手房需要注意：
1、確認(rèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合法性
如果買(mǎi)賣(mài)本身存在不合法規(guī)的行為，則購(gòu)買(mǎi)二手房行為本身就很難得到法律保護(hù)。首先，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。這包括注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；此外，必須要求驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證正本，最好到房管局查詢，以保證該產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性。
其次，對(duì)屬于單位的公房，大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。再次，要查看是否有私搭私建部分，比如占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊，屋內(nèi)搭建的小閣樓等。
比較容易忽視的一點(diǎn)是，還應(yīng)特別注意二手房的土地使用期限，以及之前業(yè)主是否與他人發(fā)生過(guò)嚴(yán)重糾紛，以免引起不必要的煩惱。
2、核實(shí)房產(chǎn)面積與質(zhì)量
對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，其面積和內(nèi)部結(jié)構(gòu)很可能與新房相比有所變化，確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積也就格外重要，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也是要重點(diǎn)考慮的因素，戶型合理、管線的走線合理、天花板無(wú)滲水痕跡、墻壁無(wú)裂紋或者脫皮，都是房屋質(zhì)量的基本要求。
不少市民在購(gòu)買(mǎi)二手房之后，都會(huì)涉及重新裝修的問(wèn)題，對(duì)此，應(yīng)詳細(xì)了解原房屋裝修水平和程度，并拿到住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
3、了解物業(yè)與配套
二手房大部分已經(jīng)有較長(zhǎng)的建筑時(shí)間，弊端是物業(yè)管理可能欠完善，好處是周邊配套較為完善，社區(qū)發(fā)展較為成熟。
就物業(yè)管理來(lái)說(shuō)，水、電、煤的費(fèi)用，以及車(chē)位的費(fèi)用也應(yīng)納入購(gòu)房的全部成本中統(tǒng)一考慮，電梯的品牌、速度及管理方式，公共樓道的整潔程度及布局，也可以管中窺豹。很多年代較久的小區(qū)往往沒(méi)有全部封閉，保安的職業(yè)水平和執(zhí)勤情況也就格外重要。
市政配套也是購(gòu)房時(shí)必須考慮的，簡(jiǎn)單的檢查就可以大致了解。打開(kāi)水龍頭可以觀察水的質(zhì)量、水壓，周邊走走就可以注意到戶內(nèi)、外電線是否有老化現(xiàn)象，煤氣的接通、熱水的供應(yīng)，每一項(xiàng)，都關(guān)乎今后的居住質(zhì)量，馬虎不得。
參考資料來(lái)源：
人民網(wǎng)-買(mǎi)二手房必須知道的事
人民網(wǎng)-二手房改造不可亂砸墻 注意三方面
