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小區(qū)換物業(yè)公司需要什么程序
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 16:54:25
1、首先確定更換物業(yè)公司是絕大部分的業(yè)主意愿，而且戶數(shù)都有過(guò)三分之二才行，才能成功更換物業(yè)。
2、若三分之二的業(yè)主已經(jīng)同意更換物業(yè)了，可派業(yè)主代表去找物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人協(xié)商解決。若物業(yè)公司不愿意停止《物業(yè)合同》，退出其管理，就走以下程序。
3、業(yè)主代表帶著業(yè)主簽的同意書(shū)及物業(yè)違約證據(jù)等上居委會(huì)申請(qǐng)更換物業(yè)。業(yè)主們配合居委會(huì)辦理其相關(guān)的手續(xù)。若物業(yè)不同意就會(huì)走法律程序。
4、證據(jù)充足的情況下，法院會(huì)支持業(yè)主，依法解除物業(yè)公司《物業(yè)合同》，并且讓物業(yè)公司做好交接工作，限時(shí)撤場(chǎng)。
5、若小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)，業(yè)主可以委托居委會(huì)或者其他機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)新物業(yè)，聘請(qǐng)其他物業(yè)公司，也可以直接邀約其物業(yè)公司進(jìn)行管理。
哪些情況可拒交物業(yè)費(fèi)
1、房子延期交付或業(yè)主沒(méi)有收房：不少購(gòu)房者都是購(gòu)買的期房，交房時(shí)間不確定，有一些開(kāi)發(fā)商因?yàn)榉N種因素會(huì)不斷延期交房，這種情況下責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)，業(yè)主也是可以拒交物業(yè)費(fèi)的。當(dāng)然，如果業(yè)主還沒(méi)有收房，物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)，這種情況也是可以拒交的，但是如果業(yè)主收房后沒(méi)有入住，就要正常交物業(yè)費(fèi)了。
2、業(yè)主沒(méi)有與物業(yè)公司簽署合同：一般物業(yè)與業(yè)主之間的服務(wù)關(guān)系是在簽署合同之后才生效的，所以物業(yè)費(fèi)也要在簽合同之后才需要交納，如果沒(méi)有簽合同，業(yè)主就有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)，不過(guò)一般在買房或者交房時(shí)就會(huì)簽署物業(yè)合同，購(gòu)房者自己要做到心中有數(shù)才可以，避免因?yàn)槲飿I(yè)合同引發(fā)糾紛。
3、未履行合同中約定的服務(wù)責(zé)任：業(yè)主和物業(yè)公司簽訂協(xié)議后，合同里面約定了物業(yè)公司需要提供什么樣的服務(wù)，但是入住后發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司并沒(méi)有按約定盡到他應(yīng)盡的責(zé)任義務(wù)，那么這時(shí)作為業(yè)主就有權(quán)利拒交物業(yè)費(fèi)，要求物業(yè)規(guī)整行為，重新履行合同中約定好的義務(wù)。
4、房屋被出租且合同中約定物業(yè)費(fèi)由承租人承擔(dān)：一般房子出租后，業(yè)主只負(fù)責(zé)收取租金，就會(huì)在租房合同中約定好物業(yè)相關(guān)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，如果這時(shí)物業(yè)公司向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，業(yè)主也是可以拒交的。
