新聞資訊
荊門房價(jià)到底值不值五六千
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 00:31:04
近年來，荊門房價(jià)的上漲引起了廣泛關(guān)注，特別是在棚戶改造的高峰期，房價(jià)從4000元/㎡一路攀升至5000元/㎡左右。我曾在2017年初計(jì)劃購房，那時(shí)的決策點(diǎn)無疑是關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。最終，我選擇了在那年年末購買一套精裝修、帶電梯的二手房，成交價(jià)達(dá)到了4700元/㎡，盡管如此，對(duì)于荊門這座人口流出的五線城市，房價(jià)是否真的值這個(gè)價(jià)位，值得我們深入探討。
讓我們從開發(fā)成本的角度來剖析。2019年4月10日，荊門市國土資源局舉行了一次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣，其中某置業(yè)公司以49122.32萬元競(jìng)得2019年1號(hào)地塊，競(jìng)拍價(jià)達(dá)到298萬元/畝，折合2031.84元/平方米。這一地塊位于天池路東、雙喜大道南、尉遲恭路北，土地面積109892.32平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅，出讓期限70年，容積率和建筑密度有嚴(yán)格限制。
從成本計(jì)算開始，荊土拍 〔2019〕1號(hào)地塊的地價(jià)約為2031.84元/㎡，加上建筑施工承包價(jià)（約1700-1800元/㎡）、管網(wǎng)綠化（300元/㎡，歡迎專業(yè)人士提供更準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)）、營銷和稅費(fèi)（約占總成本的20%），經(jīng)過一番計(jì)算，基礎(chǔ)成本大約為5164.8元/㎡。即使按照最高容積率2.2進(jìn)行開發(fā)，如果剔除教育、廉租房等配建，全為商品房，開發(fā)商也并不算暴利，房價(jià)6000多元/㎡的定價(jià)似乎并不輕松。
然而，對(duì)于荊門居民來說，房價(jià)的高企并非沒有其背后的原因。首先，荊門人的平均收入相對(duì)較低，約3000元以下，這使得他們對(duì)房價(jià)的感受更為敏感。相較于一線城市如北京，平均工資9000元不到，房價(jià)卻高達(dá)6.5萬/平方米，幾乎是工資的7.2倍。即使不吃不喝3年，也僅夠支付北京一套廁所的價(jià)格。而在荊門，同樣的積蓄足以購置一套40平方米的公寓，生活壓力相對(duì)較小。
其次，房價(jià)的高昂并非荊門獨(dú)有，任何城市的人們都可能有這樣的感受。房價(jià)跌至“白菜價(jià)”時(shí)，往往預(yù)示著泡沫的破裂，隨之而來的是經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩和失業(yè)率上升。這無疑會(huì)給購房者帶來更大的負(fù)擔(dān)，遠(yuǎn)超現(xiàn)有的房貸壓力。
綜上所述，個(gè)人認(rèn)為荊門的房價(jià)在五六千元/㎡這個(gè)區(qū)間，雖然相對(duì)較高，但仍具有一定的價(jià)值。對(duì)于荊門家庭而言，通過三到五年的辛勤努力，能夠負(fù)擔(dān)得起首付，這樣的機(jī)會(huì)是許多城市居民難以企及的。因此，從這個(gè)角度看，荊門的房價(jià)至少在一定程度上是合理的。
