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洋房PK高層，買房選哪個(gè)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 19:18:56
買房的時(shí)候，大家可能會(huì)面臨著一些房屋類型選擇的問題，例如是買高層還是買洋房，這個(gè)問題很多購房者都會(huì)感到糾結(jié)，其實(shí)首先我們需要先了解清楚這二者之間的差異。
現(xiàn)在我們?cè)谫I房的時(shí)候，會(huì)面臨著很多種房子類型的選擇，通常情況下，比較常見的房子類型是高層建筑，除此之外，還有就是洋房了。許多購房者們會(huì)在這兩者之間糾結(jié)，那么 買房子選擇洋房好還是高層好 ？其實(shí)，洋房與高層之間有著非常大的區(qū)別，只要弄明白這些區(qū)別，你就知道該怎么選擇了！
一、洋房與高層的區(qū)別有哪些？
1 、直觀高度
高度不同，這個(gè)就是我們很直觀的看到的。一般的高層能在27米以上，達(dá)到30多層，而洋房7層，常見一般是六層。
2 、居住密度
一般的高層居住密度非常高，一般的高層都是T4戶型以上，也就是每層4戶以上，而洋房產(chǎn)品一般都是T2戶型，一層兩戶，甚至錯(cuò)層的兩層對(duì)開兩戶。所以從居住密度上來說，洋房的密度更低。
3 、公攤面積
高層住宅的公攤面積很大，一般是不超過25％都為正常，所以很多都是貼近了25％這個(gè)水平，也就是說你面一套一百平米的房子，25個(gè)平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積不超過75平方左右。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達(dá)到87％左右。
4 、容積率
容積率這個(gè)又回到我們問題的開始了，為什么要這樣配比，就是說洋房的容積率很低，一般約0．8－1．2，而高層則不同，約為2．8－4．0。所以這就是為什么小區(qū)內(nèi)高低配比了，就是裝容積率的問題。
5 、人均綠化率
由于洋房的低容積率和低密度居住環(huán)境，決定了其可以享受更多的人均綠化率，而且由于其高度較低，更能親近綠化，親近自然。
6 、戶型
由于高層屬于高密度住宅，洋房屬于低密度住宅，所以其定位客不同，所以在戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候，高層更注重功能性與適度的舒適性，而洋房產(chǎn)品則更注重舒適度和個(gè)性化。高層一般戶型面積較小，而洋房則面積更大。
7 、客
高層更多的面相年輕化的剛需客戶，而洋房產(chǎn)品更多的35歲以上的的改善型客戶。
8 、價(jià)格
一般的洋房?jī)r(jià)格要明顯高于高層的價(jià)格，至于高多少，這要看區(qū)域市場(chǎng)了。
二、買房子選擇洋房好還是高層好？
對(duì)于買高層還是買洋房這個(gè)問題我們不能一概而論，如果在自己經(jīng)濟(jì)比較富裕的條件下那肯定就買洋房，但是如果買洋房的預(yù)算遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于自己的預(yù)期，自己可能都有面臨還不上月供這種情況我個(gè)人建議就別考慮洋房了。
高層大多是給剛性需求的用戶準(zhǔn)備的，或者是由于各種原因暫時(shí)過渡一下，高層的性價(jià)比較高，總價(jià)相對(duì)房來說低得多；洋房面對(duì)的客戶是那種經(jīng)濟(jì)實(shí)力屬于中上層的客戶提供的，屬于享受型的住房，洋房的居住舒適度相對(duì)高層不是一星半點(diǎn)，差距很明顯，但是洋房的總價(jià)單價(jià)都基本是高層的兩倍甚至更多，但是由房面對(duì)的客戶全體他們也能承受得起著一部份錢。
三、洋房裝修注意事項(xiàng)
1、水電
電視等的插座、視頻線在客廳兩面墻上都預(yù)裝，以防買了沙發(fā)等家具后發(fā)現(xiàn)本來的地方放著不好看，要換方向。廚房的插座寧多無少，總有你考慮不到的需要。
2、泥工
步驟不能錯(cuò)，因?yàn)槟喙せ铄e(cuò)了改起來超級(jí)麻煩，應(yīng)該先把該砸的墻砸了，該砌的墻砌好，該包的管子包好。一定要當(dāng)時(shí)清光墻面。第二步是打地平，因?yàn)樗喔赏感枰獣r(shí)間。打地平時(shí)不要太厚，地下有些該剃掉的地方剃掉再打。貼瓷磚一定要吊著線貼，橫平豎直，陽角一定要碰角才好看。
3、木工
板子要自己買，別包給裝修公司。
4、漆工
刮瓷粉要用水刮，膠都有毒，用水刮麻煩。
5、客廳材質(zhì)要通用
在客廳裝修中，必須確保所采用的裝修材質(zhì)，尤其是地面材質(zhì)能用于大部分的家庭居住行為，不要出現(xiàn)過于強(qiáng)烈的反差對(duì)比。
6、客廳不能陰暗
客廳的光線不許要充足，在陽臺(tái)上盡量避免擺放太多濃密的盆栽裝飾，以免遮檔陽光，因此客廳壁面也不宜選擇太暗的色調(diào)。
買房子選擇洋房好還是高層好？ 如果家庭的購房預(yù)算允許的話，建議大家應(yīng)該優(yōu)先考慮洋房，因?yàn)檠蠓课磥淼那闆r遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于高層建筑，并且生活的舒適度與高房?jī)r(jià)相當(dāng)。但我們也需要考慮我們自己的經(jīng)濟(jì)狀況，不要超預(yù)算去購房，否則會(huì)造成一些不必要的損失和壓力，并失去買房的真正目的。
