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1. 篩選房客：優(yōu)先選擇有正當職業(yè)和良好修養(yǎng)的租客。出租房屋時，應核實房客的身份，包括檢查身份證、護照、駕駛證等證件，并了解租客的姓名、工作、居住人數(shù)和租房目的。如有必要，可到租客單位進行核實，以確保信息的真實性，防止犯罪分子租住。

2. 避免短期租賃：盡量不要將房子租給短期租住者，如僅租一兩個月的租客。對于此類租客，務必謹慎，并盡量避免透露過多個人信息。

3. 制定租房合同：將所有口頭協(xié)議寫入正式的租房合同中。合同中應詳細列出室內(nèi)物品清單，并明確損壞賠償條款。同時，規(guī)定房租支付方式和逾期支付的賠償條款。

4. 收取押金：可以適當收取較高押金，以保障房屋和財產(chǎn)的安全。通常押金為一個月房租，但若房屋為新裝修或有新家電，可以適當增加。

5. 防止欠費：要求房客保留所有水、電、暖、煤氣、有線電視、寬帶、電話等費用的收據(jù)，以防止欠費情況發(fā)生。

6. 定期回訪：房東應定期與房客保持聯(lián)系，了解房屋狀況，并定期檢查房屋及設施的使用情況。

7. 關(guān)注鄰居反映：確保租客的行為不會損害鄰居利益或違反公共道德。