新聞資訊
買(mǎi)房子具體流程是哪幾個(gè)步驟
發(fā)布時(shí)間：2025-05-16 09:08:42
買(mǎi)房子具體流程是確定房源、繳納首付、簽訂購(gòu)房合同、申請(qǐng)貸款、驗(yàn)房交房等步驟。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者一定要看清購(gòu)房合同中所列的條款，避免掉入開(kāi)發(fā)商的陷阱，導(dǎo)致自己的利益受損。
1、確定所購(gòu)房源
不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，購(gòu)房者首先需要經(jīng)歷的過(guò)程就是選擇自己即將購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型，在選房的時(shí)候應(yīng)該按照自身需求，通過(guò)篩選地段、價(jià)格、學(xué)區(qū)、軌交等因素，確定自己所購(gòu)的房源。選房的過(guò)程中不僅要考慮到開(kāi)發(fā)商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區(qū)品質(zhì)、物業(yè)資質(zhì)等。購(gòu)房首要選擇是地理位置，首選配套成熟的區(qū)域，其次可以選擇靠近軌交的房子。
2、繳納定金交首付
購(gòu)房者在確定好自己所購(gòu)房源之后，通常不會(huì)馬上簽訂購(gòu)房合同，而是需要先繳納一定數(shù)額的定金，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒(méi)有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>
3、簽訂購(gòu)房合同
在繳納定金的時(shí)候就可以商量合適的時(shí)間來(lái)簽訂購(gòu)房合同了，一般來(lái)說(shuō)簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要繳納房款，購(gòu)房者可以選擇貸款或者全款的方式買(mǎi)房。購(gòu)房合同是買(mǎi)房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。
4、辦理住房貸款
如果是選擇貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者，這時(shí)需要辦理住房貸款，如果是全款買(mǎi)房的購(gòu)房者就可以忽略這一步。如今大部分購(gòu)房者還是要通過(guò)貸款方式買(mǎi)房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的方式。
5、驗(yàn)房交房
辦理完貸款手續(xù)之后，購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者就可以進(jìn)行驗(yàn)房了，但是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能還需等待一段時(shí)間才能驗(yàn)房。購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候可以邀請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。
6、入住
買(mǎi)房過(guò)程中最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是入住了，這個(gè)環(huán)節(jié)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是最開(kāi)心的環(huán)節(jié)，終于可以入住自己的新房(當(dāng)然毛坯房還需要裝修)，在入住之后購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)了解物業(yè)情況，以方便之后的居家生活。
現(xiàn)在有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的個(gè)人，都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)屬于自己的住房，但是購(gòu)房畢竟對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)是一件大事，所以在購(gòu)房前要對(duì)于購(gòu)房的流程有所了解，并且要認(rèn)真的看清跟開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同的內(nèi)容，避免糾紛發(fā)生。
