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房子保證金是什么意思一般多少錢
發(fā)布時間：2025-05-12 05:54:39
住房保證金是指業(yè)主在獲得房產(chǎn)所有權(quán)后，繳納的押金，通常為總金額的15%。房屋保證金是指在取得房屋使用權(quán)后，按照某一比率或某一特定的標(biāo)準(zhǔn)，將一筆一次性的定金存入該單位。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，個人在轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)按個人所得稅的稅率繳納個人所得稅。
購房程序一般是這樣的：
第一步：【看房】
多走幾個樓盤，對比各樓盤的位置，周圍交通，以及學(xué)校、醫(yī)院、銀行、商場等配套服務(wù)，對比價格。最重要的是要預(yù)估樓盤及城市發(fā)展趨勢，雖然某些樓盤開盤時地理位置、交通等不好，房價也低，但是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有巨大的升值潛力，這也是需要考慮的范圍。
第二步：【確定樓盤】
交定金，簽訂購房意向書，注意：定金一般不會退還，所以要想清楚才繳納定金。
第三步：【首付】
交首付，簽訂正式合同，開發(fā)商出具首付憑證，一般是收據(jù)；
交首付的時候分兩種情況：
（1） 以個人名義購房：首付多一些，需要百分之四十，并且需要有正式工作收入可觀的擔(dān)保人，擔(dān)保人需要時夫妻雙方，擔(dān)保人附有連帶責(zé)任，一旦購房者無法償還房貸，那么擔(dān)保人有責(zé)任償還，拒不履行還款義務(wù)時銀行可以凍結(jié)擔(dān)保人銀行賬戶。
【所需材料：個人身份證，戶口本，單身證明，收入證明，銀行流水，個人征信，擔(dān)保人夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，銀行流水，首付收據(jù)，購房合同】
（2） 以夫妻雙方名義購房：首付最低百分之三十。夫妻雙方有償還義務(wù)。
【所需材料：夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，夫妻雙方收入證明，銀行流水，個人征信，首付收據(jù)，購房合同等】
第四步：開發(fā)商走程序，網(wǎng)簽，房管局備案；
第五步：銀行面簽，查征信，等待審批，審批通過后銀行放款。
第六步：查詢家庭房源情況，交稅，（有的會在收房時在繳納稅金，一套房90平米以下總房款 的1%稅金，一套房90平米以上1.5%稅金二套房3%稅金）
第七步：銀行放款，售樓處會通知業(yè)主去拿購房合同，并繳納房屋維修基金，80元/平。
二、繳費
契稅
1、首套房：若面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。
2、二套房：若面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若面積＞90㎡，契稅稅率為2%。
3、三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。
物業(yè)費：參考當(dāng)?shù)匚飪r局。不同樓層單價不同
開口費：17年國家禁止收取，但是很多開發(fā)商還是要收，不收不給合同，所以這部分錢可能你當(dāng)初買房時已將交了，要注意不要重復(fù)繳費！
維修基金：這部分錢有的會在你裝修完后退還，有的不退。所以問清楚！
衛(wèi)生費： 清掃裝修垃圾
電費水費：裝修時要用到
辦理房產(chǎn)證費用
（1）自2017年4月1日起，不動產(chǎn)證的辦理不再需要手續(xù)費，僅需繳納40元的測繪費。如果遇見開發(fā)商要求收取住宅測繪費，業(yè)戶們注意了，這個費用是應(yīng)該有由開發(fā)商自己承擔(dān)的，業(yè)主可以拒絕繳納。
（2）不動產(chǎn)登記費和抵押登記費只有業(yè)主在申請商業(yè)貸款的時候才需要繳納，這兩項費用都是住宅80元，商業(yè)550元。
三、交房時驗房程序
我們首先要看的是三書《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，一證《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，一表《建筑竣工驗收備案表》。
其次我們就要看建筑主體的質(zhì)量、面積。要詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括陽臺、雨罩的外飾面有沒有開裂現(xiàn)象。
1、墻體問題
檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，尤其是廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話務(wù)必盡快查明原因.，讓開發(fā)商進行維修。
仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況，如有空鼓一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板。
2、水電問題
檢查水電煤暢通情況，能否正常使用。
打開全部水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，以便檢查水壓和測試排水速度。
用測電筆檢查各個強弱電是否暢通，關(guān)閉分閘檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
驗收下水情況包括臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等。
約好樓上樓下業(yè)主，檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現(xiàn)象，同時記錄水表的記錄情況。
3、門窗問題
門窗的結(jié)構(gòu)直接影響室內(nèi)的通風(fēng)、采光、安全等多個方面，質(zhì)量差的門窗在雨天有可能導(dǎo)致漏水，隔音和保溫效果也不好。
檢查門的厚度，材質(zhì)和規(guī)格、密封性如何；窗子的材質(zhì)、規(guī)格與厚度，玻璃的品種與厚度是否安全，窗子的開關(guān)是否靈巧、方便、密封性如何。門窗推拉是否順滑，表面是否平整光潔，有無嚴(yán)重劃痕，型材有沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。金屬配件是否齊全，位置是否正確，是否牢固。門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條是否松動，是否脫落，是否外露。
檢查玻璃是否無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條是否均勻。窗子排水孔是否打通了，如果未打通，積水會流入型材里。
如果在驗房過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題我們怎么辦？
在驗房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓開發(fā)商及時補修。但如果出
現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房。
1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。
5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。
7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。
8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。
