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毛坯房出租時(shí)，通常只能吸引二手房東。二手房東接手后，需要投入資金進(jìn)行裝修，才能順利出租。二手房東在投資時(shí)會(huì)精打細(xì)算，考慮多種因素，包括但不限于裝修成本、利率、出租率、管理費(fèi)用、折舊費(fèi)、治安管理費(fèi)及工商稅務(wù)費(fèi)用等。相比之下，毛坯房出租的價(jià)位往往是裝修好房子的一半，沒有風(fēng)險(xiǎn)，且不存在出租率高低的問題。

租金的確定，與二手房東的投資回報(bào)率緊密相關(guān)。如果通過計(jì)算得知，以年為單位的租金收入回報(bào)率超過10%，那么這個(gè)毛坯房的出租價(jià)格就比較合適。這是因?yàn)?，即便毛坯房租金較低，但只要回報(bào)率高于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，投資仍然能夠帶來滿意的收益。

具體來說，二手房東需要確保投入的資金能夠以合理的回報(bào)率回收，從而確保投資的合理性與可行性。當(dāng)然，這還需要結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況、房源供應(yīng)情況及市場(chǎng)需求進(jìn)行綜合考量?？偟膩碚f，毛坯房出租價(jià)格是否合適，關(guān)鍵在于租金收入能否達(dá)到預(yù)期的投資回報(bào)率。