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買房辦房貸明知這些是坑，而你不得不跳
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 13:21:08
上周寫了個(gè)買房遇到的套路：買房，小心中了這些圈套，有小伙伴來催更銀行 貸款 的套路。
我先說說我自己的經(jīng)歷吧。
公積金貸款，大部分銀行是拒絕的。
我老公當(dāng)時(shí)不解：國家都提倡讓公積金貸款，憑什么銀行不給貸？
拜托，銀行是要賺錢的，公積金貸款利率才 3 個(gè)點(diǎn)多，商貸 5 個(gè)多點(diǎn)，讓你放貸你說你喜歡放商貸還是公積金？
討厭公積金貸款的不只是銀行，還有開發(fā)商。
開發(fā)商最缺錢，現(xiàn)在國家要求錢不能大量流入房地產(chǎn)，恨不得你都全款付現(xiàn)金，不能全款的 首付 比例也是要求越多越好。
前兩年杭州新房沒有搖號(hào)之前，你三成首付買房開發(fā)商真的是懶得理你，大把手握全款的人排隊(duì)買房，哪輪得到你。我朋友當(dāng)時(shí)買房想辦貸款，還是走關(guān)系才搞定的。
但是，既然政策允許公積金貸款，也不能不貸是吧，那銀行得想辦法從你身上多撈點(diǎn)東西。
我這次買房是二套房，杭州政策是首付六成，但臨安可以首付四成，想辦組合貸款，事先聯(lián)系了開發(fā)商推薦的兩家銀行。
銀行 A（看完資料）：我們這里辦公積金是可以的，但是四成首付我們做不了，首付要六成。
感覺瞬間被雷劈，換銀行……
銀行 B：我們這里公積金可以辦，但是商貸利率要上調(diào)到 20%。
我：好吧好吧，起碼不用首付六成。
銀行 B：ETC 辦過沒有，沒辦過去辦一下。
我：已經(jīng)辦過了。
銀行 B ： 銀行卡 還沒有吧，下去辦個(gè)銀行卡。
我：已經(jīng)有了。
銀行 B ：你要想貸款利率低點(diǎn)也行，買個(gè)保險(xiǎn)。
我拿起計(jì)算器算了下：行，那我買個(gè)保險(xiǎn)。
我：那我能不能選 等額本金 不選等額本息？
銀行 B : 啊， 那可不行，你條件達(dá)不到呢。
我（笑臉）：那您到時(shí)候有啥保險(xiǎn)發(fā)給我，我去買哈。
買房辦貸款，本來是再正常不過的事了，然而現(xiàn)在放貸的人才是大爺。
為啥我想選等額本金還款呢？
銀行貸款通常會(huì)有等額本金和等額本息兩種，等額本息這種方式對(duì)銀行而言更劃算，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一開始幾年還款大部分都是還的銀行利息。等額本金方式一開始還的本金多，給銀行的利息少。
誰都知道，說是還款 30 年，但有幾個(gè)人真的是還 30 年房貸的，這一輩子換一兩次房子是正常需求吧，換了以后，房貸款結(jié)清，銀行也就沒辦法繼續(xù)賺你利息了。賺利息這事，趕早不趕晚啊。
就算知道了你也沒得選，你也沒辦法，你有骨氣你全款啊。
蔫了吧：銀行 理財(cái) 該買要買，ETC 該辦就辦，銀行開心了說不定給你降幾個(gè)點(diǎn)呢。
不過，有些坑還是可以免的。
周末發(fā)了條征集買房大坑，有幾位優(yōu)質(zhì)套路給各位看官欣賞下：
二手房套路
小 A 買二手房的時(shí)候，被中介忽悠著交定金，中介說定金繳了不影響。中介一直催，不讓你詳細(xì)看合同，結(jié)果小 A 糊里糊涂簽了字。到頭來房子沒買，中介開始拿合同說事了，不僅定金沒了，還要交違約金和中介費(fèi)，一來一回好幾萬打了水漂。
貸款套路
@三尺微命 買房時(shí)，中介直接說銀行只認(rèn)商貸，不認(rèn)公積金貸款，最后他投訴了才肯同意。
后來開發(fā)商又說，貸款如果 3 天內(nèi)沒辦好就算買家違約，而且訂購款是不退的。付了房款以后就是人為刀俎我為魚肉了，剩下的就看銀行臉色了，如果不確定能辦下貸款千萬別付錢。滿紙荒唐言，一把辛酸淚。愿大家能避免我走過的彎路，買到滿意的房產(chǎn)。
精裝修內(nèi)幕
@湯湖散人 買的精裝修房，悔恨不已。開發(fā)商簽合同當(dāng)天臨時(shí)通知房管局網(wǎng)絡(luò)壞了或者機(jī)房故障，拖到下午四五點(diǎn)才說修好，等合同打印完六七點(diǎn)了，購房者都著急簽字回家，購房和精裝修合同都沒細(xì)看，指哪打哪。
簽完字發(fā)現(xiàn)一堆不利條款，最后交房不滿意，他只好重新裝修浪費(fèi)十幾萬。比如：合同寫精裝的用的是某高端品牌，結(jié)果交付時(shí)才發(fā)現(xiàn)這是高端品牌最低檔次的產(chǎn)品。
這些套路大家看得還過癮嗎？
