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花橋國(guó)際華城的項(xiàng)目 優(yōu)勢(shì)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 14:29:00
劣 勢(shì)：
本案目前周邊地區(qū)屬于開(kāi)發(fā)狀態(tài)，影響本案的形象。附近公共交通缺乏，出行較為不便。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施不足。聯(lián)排別墅面積偏大，使的總價(jià)偏高。多層未設(shè)計(jì)電梯，公用部位裝修標(biāo)準(zhǔn)較為簡(jiǎn)單。對(duì)面“綠地21城”從規(guī)模、配套、開(kāi)發(fā)商形象等方面給本案銷售帶來(lái)嚴(yán)重壓力。聯(lián)排別墅棟距較近。
機(jī) 會(huì) ：
臨近江蘇省國(guó)際商貿(mào)區(qū)和上海安亭鎮(zhèn)及上海西區(qū)，發(fā)展遠(yuǎn)景值得期待。上海R3線延伸段、滬京高鐵、滬寧城際軌道交通的規(guī)劃使得本案發(fā)展?jié)摿Ω又档糜^望。綠地21城齊全的生活配套設(shè)施為本案增加亮點(diǎn)。本案的南側(cè)是綠地大道，2006年底將改建為景觀大道，本案的南側(cè)又多了一條20M寬的景觀綠化帶。
威 脅 ：
綠地21城的規(guī)模達(dá)到13萬(wàn)平方公里，它的不斷開(kāi)發(fā)是本案最大的威脅。目前本案的工程進(jìn)度較慢，工程形象的不理想，影響了客戶對(duì)本案的興趣。受政策、法規(guī)影響，決定其不可預(yù)計(jì)的因素。聯(lián)排房型的面積偏大
地理環(huán)境的優(yōu)勢(shì)：
一、 臨近上海
“花橋國(guó)際華城”在花橋鎮(zhèn)的南側(cè)，花橋鎮(zhèn)是江蘇省距上海市最近的一個(gè)鎮(zhèn)，距上海安亭城6公里，距上海市中心36公里，距昆山市15公里。
二、 交通便利
滬寧高速公路（A11）、312國(guó)道、滬寧鐵路、A30高速公路（上海郊環(huán)線），三橫一縱的便利交通，40分鐘直達(dá)上海市中心。另外，規(guī)劃中的京滬高鐵、滬寧城際鐵路都從花橋地區(qū)穿越，在建中的上海R3線也與該地區(qū)相鄰；
由昆山市區(qū)至上海安亭的102路公交車，每20分鐘一班，沿綠地大道設(shè)立4個(gè)站點(diǎn)。
三、綠地景觀大道
綠地大道正在拓寬工程，建成后成為景觀道。路兩邊建設(shè)20M寬的綠化、燈光景觀。
四、 花橋國(guó)際商務(wù)城
花橋是江蘇利用上海資源，走向國(guó)際服務(wù)市場(chǎng)的一個(gè)窗口?；驀?guó)際商務(wù)城位于毗鄰上海的昆山市花橋鎮(zhèn)，規(guī)劃面積50平方公里，分為啟動(dòng)區(qū)、配套區(qū)、物流區(qū)及控制區(qū)四個(gè)功能區(qū)。作為金融、辦公、綜合服務(wù)、企業(yè)總部的啟動(dòng)區(qū)將分近期、中期和遠(yuǎn)期發(fā)展，近期在2010年前要整體開(kāi)發(fā)原江蘇國(guó)際商務(wù)中心及花橋東部伸入上海的地塊3800畝的主要核心區(qū)；中期為在2010至2015年建設(shè)生態(tài)型西區(qū)、建成350畝的中央公園和150畝中心水面，形成辦公區(qū)、文化區(qū)和商住區(qū)；遠(yuǎn)期由2015至2025年，建設(shè)核心區(qū)與生態(tài)西區(qū)之間的低密度辦公科教區(qū)。
規(guī)劃上的優(yōu)勢(shì)：
一、 人車分流
花橋國(guó)際華城道路系統(tǒng)人性化的采用人車風(fēng)流的設(shè)計(jì)理念。
以往的聯(lián)體別墅的車位都設(shè)計(jì)在別墅的前后花園旁邊或集中室外停車場(chǎng)。而且車輛的行駛大多要穿過(guò)別墅區(qū)，造成空氣污染、噪音污染，另外也降低了居民的安全性。
花橋國(guó)際華城在聯(lián)體別墅區(qū)地下建設(shè)了東西兩個(gè)地下停車庫(kù)，將近4000平方米左右，為住戶提供115個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，車輛進(jìn)入小區(qū)直接入庫(kù)，減少在生活區(qū)的穿行，另外還設(shè)計(jì)了較多人行出入口供住戶出入選擇。而且?guī)缀趺織澛?lián)排之間設(shè)計(jì)私家花園及主團(tuán)綠化禁止車輛的駛?cè)耄蟠蠼档土藢?duì)住戶造成的危害。
二、 房型設(shè)計(jì)
1、多層房型設(shè)計(jì)
A、 每套住宅入口都設(shè)計(jì)了緩沖區(qū)。這個(gè)緩沖區(qū)其實(shí)是一個(gè)花園陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，它可以作為一個(gè)玄關(guān)的作用，增加住宅的功能性、和私密性，也可以作為一個(gè)客戶生活中的一道景觀。
B、 每套住宅的臥室的窗都設(shè)計(jì)成采光、賞景凸窗。它的三面采光設(shè)計(jì)大大增加了臥室的采光，使每個(gè)臥室都能達(dá)到明亮、長(zhǎng)時(shí)間的陽(yáng)光充足、通風(fēng)的效果。
另外，住戶通過(guò)這個(gè)凸窗可以從不同角度去欣賞小區(qū)的綠化景觀。
2、聯(lián)排別墅房型設(shè)計(jì)
A、 每戶都設(shè)計(jì)了朝南的露天花園。露天花園的設(shè)計(jì)采用了半通透式的設(shè)計(jì)，（兩側(cè)應(yīng)用圍墻和欄桿的設(shè)計(jì)）增加了住戶的私密性和觀賞性。
B、 每戶都設(shè)計(jì)了挑空的“中庭花園”。提高住宅的采光、通風(fēng)、住戶足不出戶的賞景功能。
C、 每戶都設(shè)計(jì)“地下室”。層高達(dá)到2.4M，設(shè)計(jì)了采光和通風(fēng)窗，而且正個(gè)地下室的設(shè)計(jì)沒(méi)有笠柱，充分體現(xiàn)了地下室的使用率和功能性。
D、 一樓客廳與餐廳的錯(cuò)層設(shè)計(jì)。從視覺(jué)角度：體現(xiàn)整套房型的立體感，達(dá)到南低北高的立體效果。從功能性方面：體現(xiàn)了功能區(qū)域劃分的效果，（如起居室和餐廳動(dòng)靜分開(kāi)的效果）。
另外也增加了南面客廳的層高，使客廳更加寬敞明亮。
E、 每間臥室都設(shè)計(jì)有陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)。使住戶在每個(gè)房間里都能享受到小區(qū)不同的景觀，也能提高露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)的功能性（如：休閑、健身、曬洗衣服、曬太陽(yáng)等）。
F、 每套別墅的每個(gè)房間和每個(gè)功能性區(qū)域都是全明的，全部都設(shè)計(jì)有采光、通風(fēng)窗。使正個(gè)居家環(huán)境達(dá)到一個(gè)明亮、通風(fēng)的效果。
